杭州房价2017下半年发展趋势 国家调整会起什么作用

　　最近，各地房产部门纷纷出具了上半年以来各地楼市的成交情况，杭州也不例外。在杭州政府出具的报告显示，上半年来，杭州楼市不愠不火，各区成交量都出现了新低。进入下半年，杭州各区房产部门又推出哪些新政策?

　　据统计，7月杭州市区(含余杭、萧山、富阳、大江东)二手房共签约10930套，较上个月环比上涨10%，较去年同期上涨了近一倍。

　　从历史成交数据来看，二手房月成交量突破万套的月份并不多，今年由于楼市整体升温，3、4、7月份的二手房成交量均突破万套。7月份10930套的月成交量，更是迄今为止历史成交第三高，排名第一第二位的分别为今年3月份的14885套及2013年3月份的12550套。

　　7月份成交量突破万套，余杭区贡献了超五分之一的量，共有2318套房源成交，也是今年以来，余杭区成交量最高的一个月份。

　　成交量上涨的同时，成交均价也也在同步上涨，7月主城区签约均价为20418元/㎡，相比历史最高时期的月成交均价，每平方米差距不足200元。

　　7月20日，九部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。首批开展住房租赁试点的12个城市，杭州位列其中。

　　杭州作为试点城市之一，今年年底以前，杭州将完成租赁平台的搭建。此前，杭州的经纪管理平台与真房源平台都已运行得比较成熟，在此基础上，杭州将会推出住房租赁服务监管平台。

　　杭州明确，要抓住开展住房租赁试点契机，以满足新市民住房需求为重点，探索构建政府公租房和市场租赁房相结合的“大租赁”新平台，促进一、二、三级市场联动发展，形成对商品房销售市场的有效补充。

　　如今，逢开即罄似乎成常态。不少楼盘的开盘便释放出了这种信号。7月初，位于1号线湘湖站旁的都会艺境首开人气爆棚，1个半小时内所推房源一套不剩。与之人气相似的还有号称“日光盘”的杨柳郡，三期加推房源涵盖面积广、种类多，仅前期摇号筛出的客户就有900组。

　　本月杭城住宅成交排行榜上，杨柳郡毫无悬念的拔得头筹。城发云锦城、龙湖春江天玺分列二三位。而价格方面，成交均价多以2、3字开头，在一定程度上也反映出刚需价格体系的重塑。

　　除去1、2月的“惨淡”，今年杭州城区商品房成交已连续第五个月破万。一方面是高成交量下房源的快速去化，另一方面则是无法跟上去化步伐的新增房源。人们对于“房荒”的恐慌随之产生。

　　与此同时，杭州市区住宅的库存也呈现出逐月下降的趋势。据本网统计，截至目前杭州市区住宅库存仅为29450套。而今年3·24现房销售的土地新政则更拉长了土地转化为房源供应的时间。对此，6月下旬浙报传媒地产研究院举办楼市年中闭门会时曾提及“现房销售”对供应量产生的压力及对后续供应的担忧。

　　针对这一问题，土拍规则新变化应运而生——8月14日出让的9宗地块取消了溢价50%需现房销售。这意味着包括未来出让的宅地在内，都可以实行预售。供应转化周期将得到有效缩短。

　　这一顺应市场变化趋势的改动也将使预计明年底出现的“房荒”现象得以缓解。根据杭州供地计划，未来3年内杭州市区每年将稳定推超100宗住宅用地。紧张的购房者也大可以松一口气了。

　　不过可以预见的是，取消现房销售、土拍门槛下降将重新召回一些先前因地价压力“消失”的房企，或将使土地市场上的竞争更为激烈。