郑州房价走势最新消息 各区房价均价回落

　　近期，相关研究机构出具的专业数据显示，这几个月里，郑州的房价持续下降，各区的房价与去年同期相比，都出现回落的迹象，这是不是的益于郑州的限购政策呢?

　　据2017-2022年中国房价行业发展前景分析及发展策略研究报告统计数据数据显示，对于大家关注的“郑州市新备案预售商品住房销售均价原则上不高于2016年10月份周边新建商品住房价格水平”这句话，刘社认为，之所以“对标”去年10月房价，是因为郑州真正意义上的调控就是从那个时间节点开始的，而去年10月份的时候，郑州房价已经很高了。

　　根据郑州市住房保障和房地产管理局公布的数据，2016年10月，郑州市区新建商品房均价为10958元/㎡。而据克而瑞统计，2017年5月，郑州商品住宅成交均价为12253元/㎡，2016年10月，郑州商品住宅成交均价11778元/㎡。如果严格按照“通知”执行，接下来郑州房价回落指标为475元/平方米。

　　数据研究中心统计的数据显示，市内八区的二手房挂牌房价最高的为郑东新区，数据为23455元/㎡，金水区次之，数据为15826元/㎡;中原区以14937元/㎡位列第三，最低的是高新区，为12364元/㎡，其次为二七区，数据为14236元/㎡。

　　从郑州市房管局统计的数据来看，6月份住宅二手房成交5984套，成交面积57.6万平方米，成交均价10625元/平方米，比5月份住宅二手房成交均价每平方米上涨407元/平方米。二手房市场的购买“主力大军”已由2016年的刚需人群，转变为“刚需、刚改”人群。而拥有成熟配套、交通便捷、可以即时入住，成为吸引刚需、刚改人群纷纷“下手”的关键因素。据数据显示，90平方米左右的小三房、120平方米的大三房，是郑州二手住宅成交的主力，成交占比达到一半以上。

　　今年上半年，无论是限购升级至八个区域、6000万㎡安置房将获得合法证件、各大银行房贷利率上调、还是“限价令”的出台，都显示出郑州的调控力度严格。

　　在这样的调控之下，郑州房地产市场逐步趋向平稳，据国家统计局数据统计，自5月3日郑州限购区域升级至八个后，郑州新房房价开始逐步企稳回落。

　　2017年郑州楼市的情况不会有太大逆转，下半年政府要重点控制房价上涨，供求问题不会根本解决;土地政策的执行乱象频出会造成未来营销的乱象，这是新的恶性循环问题;成交继续萎缩，房价下跌的幅度不会太大;受人口结构影响，刚需特征明显的市场波动不大;非限购区相对会成为热点。

　　2017年从价格方面应是刚需客户购房相对适宜的时期，但是限贷拉高门槛，购买压力增大形成成交矛盾冲突;投资客受政策限制在2017年几乎无路可走;郑州刚需特征明显的二七区、中原区、高新区及荥阳板块继续成为热点区域。

　　因此，相信在限购、限贷、限售、限价、限网签等多调控举措的作用下，在三季度的惯例淡季，郑州房地产市场或许将出现更加明显的降温表现，房价上涨空间有限。