限购新政实施 天津房价最新走势

　　据悉，天津也是率先颁布限购令的城市之一，如今的天津，在推行了几个月的限购政策下，与人们生活密不可分的天津房价，出现了哪些变动呢?

　　2017年下半年中心城区经营性房地产用地12宗，分别是红桥区3宗、河北区3宗、北辰区3宗、西青区1宗、河西区1宗以及河东区1宗。上一周天津新建商品住宅供应面积约73万平，环比增长22%;成交面积约43万平，环比增长约25%;全市均价约1万5，环比下降约5.7%。

　　上周天津市新房市场成交量持续走低，环比下降2%，市场活跃度下降。其中，环城四区成交量约占全市成交总量的35%。成交价格方面，天津市新房成交均价环比上涨4%，其中，远郊区县成交均价为13242元/平方米，环比上涨26%。

　　在价格方面，全市新建商品住宅成交均价为19041元/平方米。其中，市内六区新房成交均价为34379元/平方米。环城四区成交均价为19870元/平方米。滨海新区成交均价为11150元/平方米。远郊区成交均价为每平方米9957元。截至6月24日，2017年5月全市商品住宅成交12006套，与5月同期相比上涨124%;成交均价17846元/平方米。

　　二手房方面，上周天津市二手房市场呈现“量价齐跌”的态势。其中，二手房成交量为1075套，环比下滑5%;成交均价也下滑约5%。记者通过安居客、 赶集网、58同城等平台搜索发现，上周天津市环城四区热门商圈如中北镇、华明镇等的二手房搜索热度相对较高，成交均价也相对稳定。

　　本市两居室户型、建筑面积70平方米至90平方米的小户型房源是今年上半年网友最关注的二手房源。房屋总价集中在150万元至200万元之间。在区域房源搜索量统计中，南开区以12.86%的搜索占比成为榜首;其次是河西区，搜索占比11.87%;滨海新区(塘沽)搜索占比11.60%，列第三位。河东区和河北区分列第四位和第五位。

　　二手房市场商圈前十位的热搜索情况显示，河西区梅江商圈占据商圈热搜的榜首，随后依次是南开区万兴商圈、滨海新区(塘沽)工农村商圈、津南区双港和咸水沽商圈、西青区中北镇商圈、北辰区宜兴埠商圈、南开区王顶堤商圈、滨海新区(塘沽)杭州道商圈以及新港商圈。

　　业内人士分析指出，众多项目下月发力原因在于从历年楼市表现来看，4月和5月将是传统的楼市旺季。不过由于房价变动主要受市场供求关系影响，去年楼市成交火爆，透支了今年的购买需求，受此影响，今年房价预计不会再大幅上涨。

　　业内人士分析指出，在楼市调控的大背景下，很多买房人的需求分流到城市边缘。特别是滨海新区不受限购政策影响，带动了当地楼市的搜索热度与成交热度。