限购新政重拳下 广州房价最新消息

　　查看近半年以来，广州楼市的成交量，看到广州房地产如此冷清的局面，我们深切的感受到，广州房地产市场深受限购政策的影响。限购政策怎么有如此大的魔力呢，在专家眼里，它的意义在哪里?

　　进入7月下旬，广州楼市开盘相对上周动静又大了一些，预售证审批速度加快，上周(7.17-7.23)广州三盘加推一盘开放样板间，预售证审批速度加快，住宅新增818套货、商业新增1030套货。成交方面，由于上周中心五区高价盘网签减少、低价盘网签增加，因此全市网签量升价跌，天河房价更是大跌60%!

　　上周广州11区新房网签仅991套，均价15717元/㎡跌破一万六大关，对比此前一周的841套环比涨15%;价格方面，环比此前一周的17198元/㎡下跌8.6%。

　　上周成交价格大跌原因与天河区豪宅盘网签量大幅下降有关，上周天河区网签价最高楼盘为宝翠园，网签价仅43488元/㎡;此前一周，天河CBD区尚东柏悦府、侨鑫汇悦台、凯旋新世界以及东部牛奶厂板块的华润天合、龙湖首开天宸原著均有网签，网签最高价为115260元/㎡。

　　那么，今后广州房价该如何走?广东中原房地产项目部总经理黄韬认为，下半年在金融政策、审批制度等因素影响下，广州房价会有一定程度的回落，他预计到9月至10月时房价回落会在数据上呈现出来。

　　至于广州新近出台的租赁政策，黄韬认为短期内对房价不会有太大影响，但这个方案给未来房地产的发展提供了一个很好的指向，对于房产的长期架构调整和产业稳定发展会起到作用。

　　专家也认为，这次楼市新政对于控制购买力起到了一定作用，短期之内房价会受到抑制。但他也指出在使用限购、限贷政策调控楼市的同时，也需要更多的顶层设计，“从过往的经验看，北京和上海前一轮的调控后，房价在经历一年的下降后，第二年又反弹。”

　　专家建议，首先，可以进一步强化“房地产税”的思路，争取在“十三五”期间出台;第二，房地产相关的立法建议应该尽快向公众公布，征求更多的意见，并起到指引作用;第三，地方政府不能过度依赖土地增加财政收入，从而加大力度调整经济结构;第四，引导民间资本的投资不要“避实就虚”，只投向房地产领域。

　　广州下半年将毫无意外地加快住宅供应节奏，加大土地供给。而随着土地供应的加大，会不会对供货和房价有影响，我们只能拭目以待了。但就目前土地供应来看，对于今年的库存加大似乎影响不大，相信库存在一段时间内保持紧俏，从房价、库存量、土地供应三方面来看，未来广州的房价，依然面临上涨压力!