解读广州租购同权，广州楼市能否下降

　　说起广州这个城市，它和北京、上海、深圳一样，都是外来务工人员众多的城市，这也让广州成为了众多租房人士的地方。随之租购同权这一新政在广州诞生，对于广州的租房一族，有哪些利好消息?

　　就在上海刚刚宣布：要拿地，只能租，不能卖之后，市场一致预估，中国即将进入前所未有的租赁大时代，租赁市场将迎来爆炸式增长。而这边，雄心勃勃的广州也正式宣布：采用一切方法，抢占一切先机，在2020年，将广州打造成中国现代租赁产业总部。同时宣布：租售同权!只要你在广州，不管是承租人子女，还是学区房子女，统统就近入学，享受同等权利!

　　对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税;对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策;对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6%的增值税税率;对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5%的征收率计算缴纳增值税。

　　将租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划。以招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地的，土地溢价率超过一定比例后，由竞价转为竞自持租赁住房面积。

　　经规划行政主管部门批准改建后的住房，其土地使用年限不变，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。公安消防等有关职能部门按照改建后的实际使用性质进行审批验收。改建后的租赁住房，不得销售。

　　专家表示，《方案》列举了很多保障租赁人权益的内容，解决了以前租赁不具备的权益问题。比如子女教育，一直以来就读是跟户口挂钩的，户口跟房产挂钩。不少人就是因为要解决孩子的就读问题而选择买房。若该政策落实，这部分人就可以选择租赁，减少买房焦虑。

　　不少所谓的地产专家或者推销者，也常常会把这种独占性和稀缺性当做是推荐房源的最重要理由，也是这个道理。据暴哥分析，最贵学校房的上涨逻辑中可能有三分之一都是因为拥有教育等资源的独占性。现在，按照广州的规定，租房可以和购房享受同样的资源，那么无形中就等于把租房的价值提高了许多，让租房和购房者拥有同样的权利。

　　不过这里还有一个隐忧，就是这种拥有好教育资源的地块，房租方面，可能因为供求关系的变化，有较大幅度的提高。因为大量想给孩子良好教育资源的父母会纷纷去拥有优质教育资源的地块租房，而不是买房。

　　总之，这一举措对于降房价有积极的正面意义，对于租赁体系的建立一样有关不可估量的影响，希望广州政府及后续跟进的城市，要在上述存在优质资源的地区，控制房租的上涨。