住房商业贷款申请与办理调整 可在购房地申请

　　作为一名在深圳打工人士，如果我们有了一定的积蓄，也有住房公积金，当我们有在深圳购房的欲望的时候，我们应该如何进行贷款呢?我们要在哪里申请呢?申请的流程是什么?

　　像个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式。

　　住房公积金个人住房组合贷款(简称“组合贷款”)是指同时符合住房公积金和商业银行个人住房贷款条件的借款人，在利用住房公积金个人住房贷款不足以支付购房款时，可在办理住房公积金个人住房贷款的同时办理商业银行个人住房贷款。组合贷款由管理中心和受托银行联合发放，贷后分别按照贷款合同约定的金额、期限和利率计收本息。

　　组合贷款业务由合作单位协同完成。管理中心、受托银行及担保公司相互配合，认真履行各自的责任、权利和义务。

　　组合贷款的抵押权归受托银行，权证由受托银行统一保管。组合贷款的最高限额不超过所购房产总价的80%(家庭第二套住房为70%，不支持第三套及以上住房)。其中，商业银行个人住房贷款金额不低于5万元。

　　组合贷款的期限最长为30年。其中，住房公积金贷款男性借款人年龄加贷款年限不超过65岁，女性借款人年龄加贷款年限不超过60岁。

　　组合贷款中的住房公积金和商业银行个人住房贷款分别按有关政策规定的利率计收利息，遇国家利率调整时，分别按照合同约定规则调整剩余期限的利率。

　　组合贷款按照等额本息设定还款方式，逐月偿还贷款本息(含逾期罚息)。其中，住房公积金和商业银行个人住房贷款的还款方式应相同，月还款额分别以管理中心和受托银行个人住房贷款系统的计算结果为准。

　　贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁、(女)55岁的年龄;贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息;期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率;按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少;等本息为按月还本带息，每月还款额不变(利率调整变化)。

　　综上所述申请个人住房商业贷款需要的基本条件及申请须提供的资料，申请个人住房商业贷款一定要注意带齐资料哦，以防自己申请个人住房商业贷款的时候，跑来跑去。