上海二手房贷款政策最新消息

　　在上海，贷款买房已经成为众多上海购房者的购房方式, 在他们眼中,二手房具有即买即住的特点,不过二手房交易流程比较复杂,特别是二手房在进行贷款的时候，手续更加繁杂。

　　居民家庭名下在本市无住房，但通过人民银行征信系统显示在全国各地有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的;或在本市房地产交易系统内查询到已拥有1套住房的(无论其是否有住房贷款记录，无论其住房贷款是否结清)，均执行二套房贷政策，即购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

　　新政策虽然往刚需倾斜，但楼盘和学区房是水涨船高，过高的房价下，虽然首套购房首付比例35%没变，但巨量的首付已经不是大多数人拿的出手的。

　　在“认房认贷”的新政策下，凡是名下有套住房或是有商业住房贷款和公积金住房贷款的记录的用户，都不是首套购房用户，购买二手普通自主房首付比例不低于60%，购买二手非普通自主房首付比例是不低于80%，且暂停发放25年以上个人住房贷款。 在上海错综复杂的换房的链条中，新政给上海二手房市场重磅炸弹一枚，首付比例从35%提升到50%，现在换房的人几乎是没有什么获利而言，整个二手房的交易市场慢下来脚步，当然越贵的楼盘还是越贵，越高学区房是越高了。

　　首先二手房贷款的多少和贷款的年限和银行对二手房的评估价的高低有直接的关系，银行根据房屋的实际情况，主要在房屋面积、楼层、朝向、装修状况、房龄这五个要素出发，计算出该房屋合理的市场参考价值，如果估值过高，首付款相对比较低，缴税的额度有所增加，如果估值过低，买房的首付就要增加了。

　　二手房的购买者，为减少首付款，提高估值，会对二手房进行装修后进行估值，一般装修好的房子估值也会比较高些;而有些购房者首付款足够的情况下，为了减少上交的契税和其他税务，给出一个较低的成交价，来减少评估价。

　　沪籍家庭购房的限购政策是什么?

　　1.沪籍人与沪籍人组成的已婚家庭，以家庭为单位限购2套住房;

　　2.沪籍人与非沪籍人组成的已婚家庭，以家庭为单位限购2套住房，首套房外地人单独登记在产证上，须提供符合网签日期 前63个月内累计正常缴纳满60个月的社会保险(俗称"社保"，下文以"社保"做统称)或个人所得税税单(俗称"税单"， 下文以"税单"做统称);若购买二套房，则沪籍人必须登记在产证上;

　　3.沪籍与外籍人组成的已婚家庭，以家庭为单位限购2套住房，首套房外籍人单独登记在产证上，须提供符合有效期内在沪 工作满1年的劳动合同或在沪就业证;若购买二套房，沪籍人必须登记在产证上;

　　4.对已拥有1套住房的沪籍已婚家庭，限购1套住房;

　　5.对已拥有2套及以上住房的沪籍已婚家庭，暂停在本市向其售房。