最新按揭贷款利率表

　　当人们有买房的意念的时候，按揭贷款首先出现在人们的脑海里面。对于按揭贷款，购房者要准备什么资料?在贷款是时候有什么需要注意的，关于它的贷款利率，在什么范围内?

　　房屋抵押贷款，在银行能贷多少年呢? 主要根据还款方式来定，先息后本、随借随还的产品一般是3-5年期限的;等额本息还款的一般是10-20年期限，少数银行最高能贷到30年。期中，房屋楼龄、借款人年龄、还款能力是影响贷款年限的主要因素。

　　去深圳的银行办理抵押贷款，银行一般只接受深圳户口的居民，或者最少要在深圳缴满一年社保的大陆人士，部分银行可以接受香港人深圳房产的抵押贷款。

　　虽然说抵押贷款最看重的是抵押物，但是申请人的个人征信情况和收入来源也非常重要，相较来说，抵押贷款对申请人的征信要求并没有信用贷款那么苛刻，但是征信也必须是良好的，也不能逾期次数太多。申请人最好是有稳定的工作和收入来源，这样就更容易获得贷款审批。如果在深圳没有稳定的工作或收入来源，无疑会加大操作难度，贷款成本将会有所提高。

　　在深圳办理住房抵押贷款，如果是红本在手，银行房贷已经还完，流程会简单很多，准备贷款材料，银行签约，银行上门考察，一周左右，银行批复下来后，再去国土局办理抵押登记，3-5天银行便可放款了。一般20天左右便可办理下来。如果是按揭房，银行还有按揭，就要赎楼，并且要去原按揭银行申请提前还款。

　　房贷是“中长期贷款”，银行放贷需要通盘考虑，把控“流动性”，也就是合理搭配长期、中长期、短期贷款。这跟个人理财一样，手里有10万块钱，不能全部买成长期国债，还得买点股票，留点活期存款，以备不时之需。银行也是如此，不能把资金都做成二三十年期限的房贷。尴尬的是，去年放了那么多房贷，已经集中度过高。鸡蛋不能放在一个篮子里，银行更明白这个道理。

　　房贷作为“房地产类贷款”，银行要控制风险。在眼下说风险，很多人是不相信的，但经营风险的银行有自己的判断。如果房价要走跌，抵押物面临贬值的可能，一旦客户还不起贷款让银行收房，就麻烦了。目前，房贷形成坏账后，房产就进入拍卖。一次拍卖如果流拍，二次拍卖就打8折，三次拍卖再打8折。”该人士透露，有的二手房在申请贷款时“作弊”，价值100万元的房子，评估成150万，然后从银行贷100万元，一旦坏账，银行变现时就得亏。

　　“从政策面上看，国家的调控方向很明确，哪家银行也不愿顶风猛放房贷，当出头鸟被枪打。所以，在总行层面，每年划给房地产类贷款的额度有一个总量控制。不是想放多少就放多少。”相关人士称，别看具体放贷的是支行，但是上面有分行，再往上有总行，再往上还有监管部门盯着，看国家政策导向：托楼市还是抑泡沫。