房贷首付比例 2017政策有新规定

　　新的一年以来，中国楼市流传着房子是用来住的，不是用来炒的声音。而对于房贷首付比例，众多中国老百姓对此还是摸不着头脑，新的一年以来，房贷首付比例有哪些新规定?

　　住房公积金贷款条件为：借贷人应具有稳定的收入;按时、足额缴存住房公积金6个月以上，信用良好，在公积金管理中心及商业银行和其他非银行金融机构无禁贷的不良信用记录，购房的首付款已超过房屋总价款的20%;借款人(含配偶)无未还清住房公积金贷款本息，借款人无住房公积金贷款担保。

　　现行五年以上公积金贷款年利率3.25%，五年及以下贷款年利率2.75%。住房公积金贷款的借款人及配偶可以申请按月划扣每个月缴交的住房公积金归还贷款，借款人还款压力很小，而且，公积金贷款年限可以延长至退休年龄后5年，相应的每月还款金额就会很少。

　　住房公积金目前贷款首付比例最低只要20%，最高可贷到购房总额的80%，最高贷款额度为40万元，贷款最长期限为30年。

　　根据央行此前的规定，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，以支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展。

　　现在首付比例为三成，最低的房贷利率是9.5折。“此前行里下发了文件，5月1日起，利率水平从原来的9折统一上调。”该网点的一位工作人员告诉记者，“如果是二套房，首付比例为四成，贷款利率在基准利率的基础上上浮10%，如果是三套房就不予受理。”

　　在其它的国有银行网点，记者也证实了这一情况。据业内人士介绍，工、农、中、建等国有行本月起执行基本一致的调整政策，原来的9折优惠已无踪影。

　　而在部分股份制商业银行网点，收紧的幅度更大一些，比如首套房已经没有优惠政策，二套房首付要五成以上。

　　有银行人士称，在本市有一套房或无房，且名下房贷都已结清的，可以算为首套房贷。只不过，根据有无房以及有无房贷记录等因素，首付成数会有所不同，具体情况可详询各自的银行客户经理。

　　原先，大银行对首套房贷最低利率为央行基准利率的9折。此次上调后，没能赶上末班车的房贷族，就要多付利息了。

　　以100万元贷款、20年期还贷为例，实行的是等额本息还款法，央行现行的5年期以上贷款基准年利率为4.9%，9折的话，年利率4.41%，月供款为6278.02元，累计支付利息506723.79元;9.5折的话，年利率4.655%，月供款为6410.47元，累计支付利息538512.16元。也就是说，月供款要增加132.45元，累计利息增加31788.37元。“分摊到具体每个人每个月，看着没增加多少，但更重要的是，房贷收紧的信号明确了。”