2017苏州房贷利率上调 房贷趋势变化

　　受到限购政策的影响，苏州楼市出现了前所未有的降温、冷场的局面。而限购的影响还没有消失，苏州房贷利率上调又炸开了锅，对于打算在苏州购房的人们，他们的反应如何呢?

　　数据显示，4月以来，深圳、上海、广州、重庆、福州、苏州、厦门、南昌和宁波等多个城市纷纷调高利率。在全国35个城市533家银行中，有122家银行首套房利率折扣上升，占比22.89%。5月以来，房贷收紧的现象愈演愈烈。按着这个趋势来看调高利率的政策很有可能继续蔓延，并且不排除多次提高利率的情况，苏州就是例子，这是全国的标杆。

　　新政策如果执行，大家最关心的，也就是苏州房贷利率收紧后，对购房者和开发商各将产生怎样的影响?

　　对购房者来说，无疑是每个月还房贷的钱更多了。从购房者角度来讲，成本确实上升了。比如你买了一套200万的房子，以30年期140万元等额本息贷款为例，如果是基准利率9折优惠，每月需偿还本息7018元，如果是利率9.5折优惠，每月则偿还本息7227元，每月还款要增加209元!

　　对开发商来说，这样的政策也不是利好。苏州限购以来，商品房成交量明显下滑，往日的火爆难再见到。不少开发商抱怨“房子越来越难卖”，好不容易撑到“金三”楼市略微有了回暖迹象，不少新盘低价首开，给人一种苏州刚需仿佛又回来了的错觉。而这次苏州首套房贷利率收紧政策，调整的对象主要是首次贷款、首套房利率，无疑又将给市场泼一盆冷水，刚需买房路不平坦。

　　苏州国有商业银行开始执行了新的房贷利率政策，那么，其它的股份制商业银行如何执行呢?“是的，从今天开始，我们也调整了首次和首套房贷的利率。”苏州一家股份制商业银行个人金融部负责人说，从原来的9折，调整为95折了。

　　其实，关于房贷利率折扣上调，其实早有端倪。在去年10月9日，人民银行南京分行、江苏监管局联合发布通知至辖内各大银行及相关监管部门，明确包括苏州在内的部分城市的差别化住房信贷政策，支持地方政府落实好房地产调控主体责任，促进江苏房地产市场平稳健康发展。苏城一位银行业内人士表示，此次房贷利率9折调整为95折，正是基于去年的该项通知，苏州各家银行根据实际情况，对于苏州市场房贷进行的差别化调整。

　　相关数据显示，此前，苏州这两类房贷的利率一度保持在“8.8折”左右，后来调整到“9折”。而调整后，则提升至“9.5折”。这对于办理房贷的市民来说，今后每月支付的房贷费用会有一定提升。

　　以100万元住房贷款计算，贷款30年期限，每月等额还款，优惠利率从9折上升至9.5折后，购房者每月需要还5162.36，相当于每月多还148.84元。