各地限购新政策出台 详解二手房公积金贷款

　　通过调控公积金的申请额度调整房价的过程中，对于二手房公积金贷款的额度是否有影响呢?它审批的额度一般都是多少的呢?需要哪些条件呢?

　　相对于商业住房贷款，住房公积金贷款具有利率较低，还款方式灵活，首付比例低的优点，缺点在于手续繁琐，审批时间长。

　　市管公积金流程

　　1. 提供买卖双方资料，填写管理核心制式申请表，报评估，交纳评估费

　　2. 资料提交管理核心审批，进行初审

　　3. 初审通过后通知客户到管理进行核心面签，管理核心进行复审

　　4. 审批通过后到公积基金管理核心签担保合同，交纳担保费

　　5. 贷款批贷后，通知买卖双方过户

　　6. 拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理核心放款

　　国管公积金流程

　　1. 提供买卖双方资料，填写国管核心制式申请表及收入证明(注：已婚贷款客户夫妻双方都需开具收入证明)，报评估，交纳评估费

　　2. 买卖双方到银行进行面签(建行)

　　3. 国管核心审批贷款资料

　　4. 审批通过后，通知买卖双方过户

　　5. 拿到新房本后办理抵押登记，见他项权利证后银行放款

　　个人二手房公积金贷款要注意什么?

　　1、查询方式：考虑电子合同号kfxxxxxxx直接向银行查询监管银行经理;银行短信监管的通知。

　　2，转让的产权登记和抵押费收取的标准：按照国家规定。

　　3、房屋手续齐全

　　房地产许可证是唯一的证明，业主的所有权的住房，没有房地产许可证的住房交易是不是一个很大的风险的住房。房主可能有一个房地产许可证和出售抵押贷款或，即使没有未来的访问，业主也可以抵押贷款和出售。因此，最好选择一个房地产许可证交易。

　　4、房屋产权清晰

　　有些房子有很多的人，如继承的共同的，有家庭，有一个总的夫妇，买方应该和他们所有人签订了房屋销售合同。如果只对某一部分财产擅自处分，买方和出售合同的其他人签订的不同意的情况一般是无效的。

　　5、交易是否在出租房屋内

　　一些二手房转让，存在的负担，也就是说，其他人的租赁。如果买方只有真实的证据，只注意转让手续，不注意租赁的存在，购买的人更容易得到一个不能及时占用或使用的财产。因为我们的国家，包括大多数国家都认可的销售不破租赁，这意味着房屋销售合同不能打击以前的租赁合同。这实际上是很多买家和中间公司的忽视，而且也由许多卖家引起更多的纠纷。

　　6，土地是明确的

　　二手房购买的人要注意的性质，土地使用，是分配或出售，分配的土地一般是免费使用，政府可以收回未付，转让业主必须支付土地出让金，购买的人的权利，住房的一个完整的权利。我们也应该注意生活的土地，如果一个房子的土地使用权只有40年，业主已使用了十年，买方也应该按土地使用权的土地使用权70年，房地产价格来衡量，有一点值得。

　　7、是否影响城市规划

　　一些房主出售二手房可能已经意识到，在5至10年的房屋面临拆迁，或房屋附近建立高层住宅，可能会影响照明，价格的市政规划，之前急于出售，因为购买的人在购买时应全面了解的细节。

　　8、福利性住房是合法的

　　房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性的住房政策，在分配时有一定的限制，而这些房屋的性质上的土地、房屋的所有权范围都有一定的规定，国家规定的购房者，避免买卖合同与国家法律的冲突。

　　9、单位住房是侵权

　　普通单位的住房价格和职工住房，以及标准的职工住房价格，性质的两个土地被分配，转让应支付土地使用费。此外，标准价格的房屋单位一般享受一些产权，工人在转让时，单位享有优先购买权。购房人不注意这些可能和业主的合法权益的侵权单位。

　　10、物业管理费拖欠

　　一些房屋业主在转让房屋时，物业管理费、电费和燃气(天然气、暖气、煤气)的费用长期拖欠，而且已经欠了费的一小部分，购房者都不买这套房子，所有费用都有可能承担所有的买家。

　　11、中介公司是违法的

　　有些中间公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为购房者提供零首付的服务，即买受人支付全部购房者可以从银行骗贷出来。买的人认为他们占便宜，你不知道，如果银行发现，所有的责任都有可能有自己的。

　　12、合同清楚

　　二手房买卖合同虽然没有像商品房买卖合同那样全面，但对于一些细节也应明确规定，如：合同、权利、担保、房屋价格、交易、违约责任、纠纷解决、签约日期等都要综合考虑。