2017房贷新政策动向

　　新的一年来，在新政络绎不绝的中国房地产市场，房贷这个环节也是新政频出的。面对这样的房贷新政，消费者有哪些反应，是不是重新燃起他们购房的欲望呢?

　　对于各大银行的贷款利率一直都是我们关注的重点，无论是储蓄利率还是房贷利率。从2016年开始，国家就开始对楼市进行调控，投资性资金大量涌入房地产行业受到限制，与此同时，信贷资源也积极配合楼市调控，许多银行上调房贷利率。

　　报告认为，未来半年，预计政府不会放松对楼市的调控，并且短期内银根将持续收紧，国家仍将继续整顿金融秩序，金融去杠杆依然将继续，种种迹象表明，今年底以前房贷利率仍将上浮。

　　预计个人房贷利率还将持续攀升，今年11月可能达到5.1%左右，届时从本轮房贷利率开始上涨的2016年底算起，持续增长时间将达到一年左右，增长0.6个百分点。

　　对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

　　只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

　　除了政策因素外，当前市场中的资金流动性进一步趋紧，导致银行内部的额度也呈现趋紧状态。整体来看，银行目前采取了从严的流动性管控措施，因此收紧了放款的速度。此外，在2016年对房地产类贷款投放力度过快后，目前优化成为了各家银行首要面临的任务，各家银行通过调整配比来完成资金的合理布局。

　　风险意识的增强和成本的增加，也导致银行放款速度变慢。这主要是因为各家银行对房地产类的风险把控意识不断提升，不仅在放款方面，面对新申请的房贷客户，银行在办理流程审查上也比此前更为严格，导致了整体办理速度的缓慢;而目前银行的基准利率较低，在市场流动性趋紧的情况下，成本和资金压力都处在上升阶段。

　　另一方面，建行、中行、农行等大银行最低还有9折利率。不过，有大银行人士表示，不是人人都能打9折，还要看客户的资信状况等情况。除了国有大行外，还有外资行目前最低能打9折以下。但是，即使有打折，多位银行人士也表示，目前的折扣系数或只是暂时的，随时有可能上调。“无论是在哪家银行办房贷，能尽快办的就尽快吧。”