商品房预售许可证办理条件

　　在房地产领域，有着众多证书，今天主要和大家介绍商品房预售许可证这个证书。接下来为大家揭开这本证书神秘的面纱，看看它是一本什么样的证书，有什么办理条件?

　　商品房销售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行现房销售的标志，否则房地产开发商的销售行为是无效的;商品房预售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行期房销售的标志，否则，房地产开发商的预售行为同样是无效的。

　　商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为，商品房预售又称卖楼花。

　　按规定房屋未建好之前出售均要办理商品房预售许可证，房产商将有关资料送到市住房和城乡规划建设局申请，批准后方可预售楼花(现楼不需此证)。

　　根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

　　依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条规定：商品房预售应当符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;持有建设工程规划许可证;按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

　　《城市商品房预售售管理办法》第五条与《房地产管理法》第四十四条内容相同;第六条商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

　　商品房预售要满足以下条件：

　　1、预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照。

　　2、按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书。

　　3、持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续。

　　4、已确定施工进度和竣工交付使用时间。

　　5、七层以下的达到主体工程封顶。七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数。

　　6、已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户。

　　7、法律、法规规定的其他条件。