使用面积和建筑面积换算规则

　　随着人们对各种购房指标了解的进一步加强，人们充分认识到使用面积和建筑面积两者对于房子的重要性。不过，它们两者能不能进行换算呢?关于换算，有哪些公式?

　　计算工业与民用建筑的建筑面积，总的原则应该本着凡在结构上、使用上形成具有一定功能和空间的建筑物和构筑物，并能单独计算出其水平面积及其相应消耗的人工、材料和机械用量的，可计算建筑面积，反之不应计算建筑面积。计算建筑面积的范围包括：

　　(1)单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。具体有三项规定：

　　①建筑物的勒脚及装饰部分不计算建筑面积。

　　②单层建筑物内设有部分楼层者，是指厂房、剧场、礼堂等建筑物内的部分楼层。首层建筑面积已包括在单层建筑物内，首层不再计算建筑面积。二层及二层以上应计算建筑面积。

　　③高低联跨的单层建筑物，需分别计算面积时，应以结构外边线为界分别计算。

　　(2)多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。

　　(3)同一建筑物如结构、层数不同时，应分别计算建筑面积。

　　(4)地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部等及相应的出入口建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围水平面积计算。

　　建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

　　公摊面积=建筑面积×公摊系数

　　公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积

　　套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

　　套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。

　　套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙(按照投影面积全部计算)，两户之间的分隔墙(按照投影面积的一半计算)，外墙(按照投影面积的一半计算)三个部分。

　　阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。

　　公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。