中国第一高楼招租难 专家给你逐个分析

　　这些年来，中国经济快速发展，站在中国的土地上，望着拔地而起的高楼大厦，在这些水泥森林里面看到了中国的进步。不过，最近有研究表明，中国的高楼面临着招租难的问题，对此专家给出了以下分析。

　　近10年来，中国每年兴建的摩天大楼数量都令其他任何国家相形见绌。在这些改变中国天际线的庞大建筑物中，最具标志性的莫过于高耸入云的上海中心大厦，128层和632米的高度使之成为中国第一高楼和世界第二高楼。

　　不仅如此，它还坐拥众多荣誉，例如号称配备世界最快电梯、拥有美轮美奂的观光厅，甚至还被中美的行业组织盛赞为绿色建筑。

　　但随着在3年前吊装最后一根钢梁以来，这座大厦就面临吸引租户的难题。这折射出中国商业地产市场所处的更广泛窘境。专家表示，这是因为在经济增长普遍放缓期间，寻求降低成本的企业正面临过多的选项。

　　在仲量联行上海办事处负责该大厦写字楼招租业务的安妮.张(音)表示，“由于上海等(中国)大城市的摩天大楼越来越多，一段时间内的写字楼的空置率仍将很高。”

　　数据显示，今年第一季度上海高档写字楼的空置率已激增至12%。中国一线城市遇到的这些难题，在较小城市只会加剧，因为前者至少能吸引到更多企业。

　　上海中心大厦的某些楼层仍在全部闲置。该问题与获得消防安全许可证不无关系，但计划中的豪华酒店仍未开业且门庭冷落。仲量联行称，该大厦约60%的写字楼空间已被租出，但是仅有1/3租户已入驻。

　　即便如此，仲量联行和另外一家为该大厦代理招租业务的业界巨头世邦魏理仕仍然坚信，从长期看这个市场将会转好。例如，政府项目及政策仍将继续吸引企业进入特殊经济区等特定区域。张表示，对此类大厦的需求还来自那些较小但希望升级办公空间的企业。

　　从市场供需角度来说，摩天大楼们招租困难并不是偶然的。在摩天大楼建设起来之前，企业们也并不是没有办公的场所，商业地产市场的需求相对来说是比较固定的。而在摩天大楼们纷纷建设起来之后，包括与之配套的CBD、商业中心提供的大量商业用房，大量的新增商业用地当然会带来使用率的下降。

　　如今来看，以办公租赁为主要用途的摩天大楼在中国二三线城市多少有点水土不服。一般入驻摩天大楼这种高端商业地产的企业一定是有些经济实力的大公司，但是这样的大公司并不多不说，真正有实力的公司早就单独去盖自己的办公大楼了，而政府也给这样的纳税大户企业用地大开绿灯。所以最后入驻的只能是些需要地标性摩天大楼为自己贴金的企业，而这样的企业往往租期并不持久，过去很多诈骗公司都曾在最豪华地段的大楼里办公过，随着他们的人走楼空，留给物业的只是又一笔烂摊子而已。

　　但是摩天大楼还在盖，不管有没有公司搬进来，新的商业中心从外表上都已经形成了。相信政府会采用一些优惠条件诱惑甚至是逼迫企业们纷纷搬到指定的地方办公，来建设当初效果图上的CBD。只不过，在高端商业地产把中低端商业地产逐渐挤出市场之后，抬高了用地成本的企业苦不堪言，盈利的恐怕就只剩下房地产商了。