5月苏州房价最新动态

　　苏州作为一个旅游胜地，一直吸引着各地的游客。苏州经济这些年也快速发展，相应的苏州的房价也呈现上升的曲线。近日，苏州楼市成交量如何?房价是涨是跌?

　　随着天气的回暖，苏州楼市也开始升温，各大楼盘纷纷开始活跃起来。苏州楼市新建房源共计成交1183套，相较于其前一周减少了613套，环比减幅34.13%;当周，苏州楼市新建房源共计成交111610.31平方米，相较于其上一周减少了77243.87平方米，环比减幅40.90%。

　　而近期开盘项目中，除了一些纯新盘首次亮相较受关注以外，最受购房者关注的还是一些热销老盘的加推，其中不少是各区的风向标楼盘，如吴中区的新城郡未来、相城的水漾花城、吴江的首开玖珑湾。

　　苏州楼市新建住宅类房源共计成交682套，相较于其前一周减少了645套，环比增幅48.61%;成交面积84951.37平方米，相较于前一周减少了74969.32平方米，环比减幅46.88%。

　　住宅类房源套均成交面积为124.56平方米，环比增幅3.36%，以首改需求为主。从各区域的套均成交面积来看，工业园区、姑苏区以中高端物业成交为主，高新区、吴中区以改善性需求为主，相城区则以刚性需求为主。

　　从区域的成交套数来看，当周，吴中区以336套的住宅成交量稳居榜首，相城区、高新区则分别以125套、121套，位列榜单二、三位;工业园区当周成交72套，位列第四位;姑苏区则当周成交21套，位列榜单第五位;吴江则当周成交7套，垫底当周住宅成交。

　　苏州楼市新建非住宅类房源共计成交501套相较于前一周增加了32套，环比增幅6.82%;成交面积26658.94平方米，相较于前一周减少了2274.55平方米，环比减幅7.86%。

　　吴江第二场土拍落幕，最高楼面价达到了12952元/平，2宗楼面价过万的住宅地块均位于盛泽镇。相对苏州其他区域，盛泽这个位置还是挺偏远的。不过目前地块周边在售的楼盘价格都不高，大多在1万左右，等新房源入市，价格有可能会有所上涨。

　　分析认为，2016年以来的本轮热点城市房价上涨，既有金融货币宽松的因素，也有大城市住房库存偏低且未来供给能力不足的实际因素。2016年以来为了配合住房去库存，住房信贷条件显著宽松，房贷利率也降至历史最低点，这从客观上为房价的上涨创造了有利条件。另一方面，随着销售的增长，苏州住房库存普遍不足去化周期过短，短期供求矛盾的尖锐化则是造成热点房价过快上涨的基本面原因。由于我国大城市人口规模均接近或超出宜居极限，只要人口的聚集化动力不发生改变，未来长期住房实际供给能力仍将不足。