上海楼市调控再升级 购新房需公证摇号

　　现在购房已经需要摇号了，上海政府一推行这个消息就激起了千层浪，这是面对房价日渐火热下，上海政府调控楼市的另一措施。面对这一措施，各界人士看法不一。

　　5月4日，记者从上海市住建委获悉：上海将针对房地产市场存在的突出问题，持续整顿房地产市场秩序，已下发《关于进一步加强本市房地产市场监管规范商品住房预销售行为的通知》，明确要求新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售;严格落实购房实名制;不得以任何名义收取价外价。

　　《通知》强调，房地产开发企业、代理销售企业、房地产经纪机构、相关管理机构工作人员不得以各种方式炒卖房号，开发企业员工自购本企业开发的商品住房的应当予以申报，购房名单纳入区房管部门全程监管。同时明确对涉嫌违规的房地产企业，一经查实，一律暂停网签，降低直至取消房地产开发企业资质，并列入行业信用管理“黑名单”。涉嫌违法犯罪的，移交司法机关处理。

　　上海作为长三角核心城市，摇号等新调控政策的出台，难免会对周边城市带来示范效应。

　　在房地产调控上各城市市场情况差别不小，因城施策是共识，各地还要根据自身情况进行政策评估，实施最符合实际的政策来巩固调控效果。总的来说，住房供给越充足的城市，实施摇号买房政策的可行性就越小，反之亦然。

　　而在密集的调控下，多地楼市成交出现新一轮降温行情。有报告显示，4月份，受监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为2667万平方米，环比减少10%，同比减少19%。

　　受监测的50个城市中，3-4月份，至少有30个城市出台过包括限购在内的各类政策。4月份，这30个城市新建商品住宅成交面积为1832万平方米，环比减少14%，同比减少20%，均超过50个城市的总体成交跌幅。

　　中国指数研究院发布的统计数据也显示， 4月楼市成交整体下行，一二线城市均不同程度地下降，三线城市同环比略有增长。

　　有关人士表示：在上海严控新房售价的情况下，出现了新房入市价格和二手房倒挂，买家觉得有获利空间，也伴随一些违规动作出现，比如价外加价，拖关系等扰乱了正常交易秩序。本来，调控措施是对楼市有抑制作用的，但是如果执行环节出偏差效果会打折扣，因此市场秩序整顿也是重要组成部分。

　　也有人指出 “摇号只能暂时平抑炒作气氛，没有实质增加楼市供应量。上海今年的供地计划至今还没有公布，如能从增加土地供应、从而增加新房上市数量，再加上释放二手房市场存量，配以交易环节相关税费的减免，或为解决供需关系的有效途径。”