深圳调控政策显著 新房成交量持续下降

　　在一轮密集的房价调控下，各地的房价都出现了不同的变动。深圳新房成交量狂跌6个月，房价的涨幅也降低了不少。

　　新政之后的深圳房价继续维持回落盘整趋势，刚需盘主导低迷的深圳楼市。一季度，深圳商品住宅共成交3259套/33.64万㎡，成交面积环比2016年四季度下跌63.83%。2017年一季度深圳新房均价54846元/㎡，同比小幅下降0.75%。新政后市场谨慎，供给紧缺甚至断档，是成交量大幅走低的主因。3月新房成交量处于历史低位，仅为803套，环比减少0.1%，从2016年10月开始，新房成交量已经连续6个月下滑。

　　新政因素和观望态势叠加，使得二手商品住宅成交量在一季度继续下滑，成交量为9825套，环比减少37.9%，同比减少76.8%;二手商品住宅成交于2月达最低点，3月逐步回升;从周度成交来看，节后二手住宅成交量逐渐恢复，较新房市场表现更稳定。虽然二手房市场有所恢复，但总量仍不算太高。

　　二手房市场回暖行情是否预示着深圳整个楼市有复苏迹象?Q房探刘瑞分析，每年开年3月都会有一波成交活跃期，我们统称“3月小阳春”，再加上“深八条”后长达5个月的低迷沉淀了一批观望的卖家和买家，所以3月成交量有所回升属情理之中，并不能说明“复苏”，未来有待观察，目前4月初成交也并没有出现3月那样的成交量。

　　深圳开启了最严调控政策，今年3月北京、广州还有一些二三线甚至十八线城市都开启限购，全国进入全面调控行列。不过深圳没有再加码调控。有人推测深圳楼市可能会出现反弹，不过按照3月成交数据来看，二手房成交价格涨幅收窄，看似有回暖迹象。对于二手房市场价量回升的原因，有专业人士说道：部分意向购房者担心深圳近期可能跟风出台更严厉调控措施而失去购房资格，故短时间内跑步入市，一定程度上推高了近期深圳楼市成交量。

　　深圳新楼盘项目数量减少，专业人士表示，有限的土地资源被陆续开发完后，将出现无新土地供给的情况。深圳将成为下一个香港，除了深圳外，其他一线城市的土地供给也会下降。

　　除了政策的调控外，深圳楼市本身就在自我调控，政府不会再出台更严厉的调控政策。为了防止楼市升温，并不排除加码政策的可能性。未来深圳将处于深度调整期，平稳仍是主基调。