多地调控政策出台 中国房价收入比形态如何

　　在外国人眼里，中国楼市火热到什么程度，近期知名网站公布了2017年中国房价收入比排行榜，迅速吸引了人们的眼球。报道称，我国房价收入比正在改善，那么房价收入比是怎么一回事?

　　所谓房价收入比(Housing Price-to-Income Ratio)，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。一般认为，合理的房价收入比的取值范围为4-6，若计算出的房价收入比高于这一范围，则认为其房价偏高，房地产可能存在泡沫，高出越多，则存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。

　　自2016年"9·30"政策以来，全国已有45个以上城市出台了各种房地产调控政策140余次，封堵投资客炒房。目前来看，多个城市房价报价指数下滑，北京报价指数从88%高位直线下滑，跌至目前的54%;二线城市中，天津、珠海报价指数的下滑比较明显!

　　可见炒房客这一潮水退去，房价立马就稳定下来了!在一个只有炒房能发财的国家，自然什么谁有点闲钱就会去炒房，和哪个地域的人没任何关系，无论是外地还是本地，想发财自然只能靠炒房，房价便应运上涨，按经济理论来说，供求关系决定价格，但不决定价值，价格围绕价值上下波动，价格始终都要回去的。

　　若要谈‘中国房地产泡沫’，更准确来说，这是一个城市层面的概念，而不是全国层面。”4月8日，在中欧国际工商学院和美国弗吉尼亚大学达顿商学院联合主办的论坛上，摩根大通中国首席经济学家朱海斌如是说。摩根大通研究指出，从全国层面看，近年来中国的房价收入比其实正在出现改善。

　　摩根大通近期的一份研究报告将中国主要城市中90平方米左右房子售价与该城市居民家庭收入进行比较，房价收入比超过20倍的为存在房地产泡沫风险城市，而8倍以下的为房地产市场正常城市。

　　报告显示，房价收入比超过20倍的多为中国一线城市，以及部分靠近一二线城市的三四线城市，其中，北京、上海、深圳、杭州为中国房价收入比最高的四大城市。“从我们的研究数据可以看出，除了一线城市，中国房价收入比高的依旧多为二线城市和省会城市。”朱海斌指出，“但是，国内相当一部分三四线城市的房价收入比都处于8倍以下的正常水平，并且在过去3-5年中，进入房价正常水平的三线城市的数量在不断增加。”

　　可以说，从全国层面来看，过去5年中国房价实际上是在改善当中，因此不会出现全国性房地产泡沫。”