苏州新政出炉 房价是否已经受到控制

　　面对日渐上涨的房价，不少省市纷纷出台相应的房地产的调控政策，苏州也不例外，自2016年底，苏州开启了“3限”政策，在这新政下，有没有稳定苏州的房价，对苏州的购房者有哪些影响?

　　自从10月份开始，苏州楼市提前入冬，苏州房价继10月份出现小幅下跌后，11月份继续保持低温状态，仅环比上涨了0.29%，均价为14972元/平方米，按这三个月的走势来看，由于10月份下跌了0.47%，其实苏州房价还是下跌的。那么为何原本在上半年极为火爆的楼市进入下半年后，尤其是10月份以来仿佛跌入冰点了呢?要知道苏州楼市在上半年可是与厦门、南京、合肥并称为楼市四小龙。

　　据悉，苏州楼市成交量起起伏伏，与往年的火热场面相比，这个“金三银四”可是不太一样啊!如今“金三”即将收尾，上周新房成交量依旧低迷，二手房市场倒是迎来了春天。

　　据房天下数据监控中心统计数据显示，上周苏州市区商品房共计成交1832套，其中住宅共计成交1083套，环比减少224套，跌幅为17.14%。非住宅共计成交749套，环比增加161套，涨幅为27.38%。

　　从住宅成交区域上看，吴江区依旧独领风骚，以336套的成交套数把第一稳稳收入囊中;吴中区上周住宅成交288套，继续“二当家”地位;新区与相城旗鼓相当，成交量分别为161套、164套。也许是之前一周涨势太猛?上周的住宅成交略显后劲不足，值得一提的是，园区这次成交量为88套，可以说是超越自我，实现了六区中唯一“正增长”。

　　除了众所周知的限购、限贷楼市政策外，影响苏州楼市热度的一个重要因素发生了改变，那就是供求关系。首先是由于限购、限贷政策导致苏州楼市的成交量大降，统计数据显示，11月份苏州市(含吴江区)商品房共计成交5584套，而去年11月苏州住宅成交套数为11026套，成交面积1345262.46平方米。数据上可以看出，如果和去年同期的成交量相比近乎遭到“腰斩”。

　　按照目前苏州楼市的成交量来看的话，未来苏州楼市的供求关系肯定是供大于求的，一般在这样的楼市背景下，房价比较难出现上涨，甚至会出现下跌的情况。