2017最新深圳房价走势预测

　　许多城市再度加码楼市调控，深圳这个被认为房价最不可能降的城市今年一季度的房价居然跌了。

　　中国指数研究院统计数据显示，深圳今年第一季度商品住宅成交均价为54846元/平方米，环比小幅下跌0.75%;期内商品住宅成交面积为33.64万平方米，环比下跌63.83%。

　　就深圳市规划和国土资源委员会公布的3月份数据来看，当月全市新房成交均价为54730元/平方米，成交数量803套，环比2月均下滑0.1%。

　　而主导深圳楼市的二手房市场亦是如此。中指院统计显示，深圳二手楼价格指数自去年10月开始持续下跌至今。今年一季度二手商品住宅成交量为9825套，环比减少37.9%，同比减少76.8%。

　　因3月全国热点城市争相进入全面调控行列，而深圳却未再加码调控，市场开始担忧深圳楼市是否会出现反弹。

　　就3月来看，深圳二手楼市场价格下跌幅度收窄，成交量环比上扬，似有回暖迹象。对此，深圳市房地产中介协会表示，近期深圳二手楼市量价回升的主要原因是，部分意向购房者担心深圳近期可能跟风出台更严厉调控措施而失去购房资格，故短时间内跑步入市，一定程度上推高了近期深圳楼市成交量。

　　根据深圳房地产信息网的监测，2017年4月7日全市成交68套新房住宅，成交面积为7054.49平方米，成交均价为59899元/平方米。

　　各行政区方面，龙岗成交4683.19平方米/52套，成交均价为46876元/平方米;南山成交1457.77平方米/6套，成交均价为105091元/平方米;宝安成交913.53平方米/10套，成交均价为54544元/平方米;盐田、罗湖、福田零成交。

　　2017年4月7日全市成交商业物业24套，成交面积1481.88平方米，成交均价为54661元/平方米;办公楼物业12套，成交面积695.51平方米，成交均价为78351元/平方米。

　　2017年4月7日全市成交341套二手商品房，成交面积28209.12平方米，其中，住宅成交306套，成交面积24712.52平方米。

　　严跃进则认为，今年楼市成交的大趋势是下跌，不过对于一线城市来说下跌效应不明显，“对一线城市来讲如果楼盘供应持续增加，成交还是会上升。”

　　除了调控政策收紧外，利率的变化也是今年楼市走向的一个重要影响因素。今年春节前后，央行先后上调中期借贷便利(MLF)利率，和上调常备借贷利率(SLF)以及逆回购利率，加大了市场加息预期。而春节后，多地银行已将首套房优惠利率上调到了9折，这将进一步影响房地产市场。

　　“影响2017年楼市走势最关键的因素是资金价格的变化，目前看，加息或者变相加息的可能性已经出现。”张大伟认为，整体看2017年主要一、二线城市的房价调整预期越来越明显，特别是在加息等可能性增加的情况下，这种趋势和幅度会加大。