北京单身限购平房 单身限购政策还有哪些

　　北京今年多个限购政策，其中有一条就是单身限购平房，同时将住宅平房纳入本市限购范围。针对单身限购的具体要求是怎么样的呢?

　　《通知》明确，自发文之日起，住宅平房出售对象为居民家庭的，必须符合以下条件之一：没拥有住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)或单身人士;已拥有1套住房的本市户籍居民家庭;在本市没拥有住房且在本市连续缴纳社会保险或个人所得税5年(含)以上的非本市户籍居民家庭。

　　《通知》规定，暂停向以下家庭出售住宅平房：已拥有1套及以上住房的本市户籍单身人士及非本市户籍居民家庭;已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;无法提供在本市连续5年(含)以上缴纳社会保险或个人所得税证明的非本市户籍居民家庭。

　　《通知》还要求，居民家庭名下自本通知发布之日起新购买的住宅平房，核验购房资格时计入该家庭名下住房套数。住宅平房套数以不动产权证个数计。

　　2011年，北京市在全国率先实施了商品住房限购，抑制成套住宅楼房的投机投资性购房，但由于住宅平房并未纳入限购政策范围，部分不具有购房资格的本市及非本市户籍居民家庭开始转而购买平房，尤其是近两年，受教育入学政策影响，平房渐渐成为投资、炒作热点，有媒体爆出的“天价学区房”，其中就有平房。中央财经大学法学院教授尹飞认为，投资平房的行为已不是出于居住功能考虑，更多是将平房作为一种金融产品来投资，以获取教育资源或拆迁补偿等利益预期。

　　首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系系主任赵秀池也发现，近些年来，由于平房集中的东西城，优质学校资源丰富，一些投资投机需求通过购买平房炒房，导致平房的价格出现大幅度上涨，对房地产市场造成了不利影响。

　　118号文件之前，平房不限购，北京户籍家庭无论你有两套住房，还是只有有一套住房，都可以继续买平房。当然，要买的是学区平房。这条路径实际上不受约束。

　　但是，118号文件以后，局面改变了。如果你已有两套住房，如果必须买一套学区平房，是不可以的，除非你卖掉一套已有的住房腾指标;如果你已有一套住房，抱歉，还是买不了，原因请参见118号文件第二条第一款“暂停向以下家庭出售住宅平房：1.已拥有1套及以上住房的本市户籍单身人士及非本市户籍家庭。”

　　无论是哪种情况，都将产生很大的影响。当你已经通过买学区平房解决了孩子上学的问题之后，又要改善居住条件再次购房的时候，抱歉，你没资格了。除非你卖掉一套房，才能再买。

　　如果你的资产配置是一楼房加上一学区平房，如果一定要卖掉一套换取资格的话，你肯定会选择卖平房。但是，问题来了，北京很多地区的学区，都有学区名额的时间间隔要求——你的孩子用掉了这个学位名额，在这个时间间隔之内，这间学区平房已然没有学位，没有学位的平房，能卖得出去么?显然很难，谁也不会花几百万买一间不适合居住的平房的。学区平房做“过桥”的安排，就不那么容易实现了。