业内人士：精装房吃水深 成本只四五百

　　业内人士语出惊人：

　　●精装交房标准上都不注明型号，个别品牌不同档次之间的差距有好几百。

　　●3000块的装修标准，一般成本400~500元。能做到1500元的已经是相当有良心了。

　　●很多精装使用的材料不是贴牌，就是以次充好，再在上面加层涂料，看上去跟高档的一样。

　　近日，知名品牌安信地板(微博)及万科的“地板门”事件引起广泛关注，随后紧跟着爆发出的价格猫腻多、材料以次充好、监管制度不健全、维权难等一系列问题，又将精装房推上风口浪尖。而纵观目前的房地产市场，节能环保、省时省力的精装房，又是追求快捷生活都市男女的首选。“好品牌，精装修”到底是开发商美丽的承诺，还是用作销售价格的“弹簧”?

　　探访：开发商精装房标准

　　记者走访了城南几个在售的精装房楼盘，根据户型大小装修标准不同，精装价格标准在1000元~2000元不等。在公示的精装修交房标准上可以看到，开发商的装修大部分包括：地面、室内墙面、室内顶棚、室内门、厨房系统、卫浴系统、强弱电及其他相关配置。精装修使用的材料都标注了多个品牌，但并没有具体的型号或标准，不少开发商甚至连品牌也未标明。在备注中，开发商却毫无例外写着：乙方保留更换同档次品牌产品的权利。

　　揭秘：精装房价格猫腻多

　　看过样板间后，与记者同行的验房师语出惊人：“这类型的装修成本可能连报价的一半都没有。”精装房价格竟有如此高的水分?且听记者一条条分析。

　　猫腻一 市场价采购价相去甚远

　　楼盘装修是大体量项目，开发商去采购建材，一般都比个人用户便宜30%以上，如客餐厅的石膏板，两者差价近五十块;墙面乳胶漆一般是市场价的6折;大批量的橱柜定做也是6~7折;其他地砖、龙头、洁具等大部分都是5折以下。这种情况太正常了，消费者买到的都是转手几个经销商的价格了，开发商是直接找厂家批货。”

　　除了材料，精装房属于公装，批量装修也会大大降低成本。一般开发商找专业装饰公司施工便宜30%，部分开发商甚至自己成立了装修公司，肥水不流外人田。这样以一套100平方米的房子计算，如果装修费用以10万元计算，开发商的实际成本不超过5万元。

　　猫腻二 好产品次产品傻傻分不清

　　批发价与市场价相差较大，这在验房师眼中完全属于小问题，至少产品的质量可以保证。但不少开发商为了牟取暴利，实际使用的建材品牌及型号，与样板间完全不同。据他了解，不少产品型号根本不是市面上公开销售的，而是为楼盘专门定制的。

　　以次充好的现象也很多见。例如在多个品牌中，选择成本较低的品牌，或者在相同品牌内，选择低端产品，而非样板间中看到的高端系列。“这就是为什么开发商的精装交房标准中，大都只标品牌，不标型号，那么便宜的东西，标出来就等于告诉业主，装修的实际价格与合同上的价格不符。房子装修好以后，就很难考证用的到底是哪种型号。”

　　猫腻三 公摊面积 “被”精装

　　通常精装房价格都是按照建筑面积计算，这样每平方米的装修费也是乘以建筑面积。记者在城南某楼盘看到的一套86平方米精装房，总价为58万，其中装修费是每平方米1000元。但据置业顾问介绍，该户型套内面积只有71平方米，其他则包含楼道、电梯等在内的公摊面积。照这么算下来，购房者将为这套精装房多掏一万五的装修费。

　　这似乎是开发商的惯例，目前的规定中也没有关于装修款是否包含公摊面积的规定。

　　○记者手记

　　开发商推出精装房的初衷应该是满足城市高效和快节奏的生活要求，再者避免了不同客户、不同时间装修的干扰，及时清理装修期间的废弃物带来污染，也符合环保理念。按常理论，精装房应该是房产行业未来的趋势。偏偏不少开发商却将此作为牟取暴利的手段，使得精装房信任危机频频爆出。记者呼吁开发商，做精装房应该多思考的是，如何利用精装部分来增加房子的附加值，提升楼盘品质，展现企业实力及品牌形象。而不是因为信任问题，让精装房概念还未普及就半路夭折。