天津二手房会跌吗?天津房价只升不跌

　　作为北京的邻居城市，人们经常那天津与其进行对比，在房价这个问题上面，人们也喜欢那两者进行对比。接下来，我们主要来探究下天津的二手房市场，看它的房价如何变化?

　　国家统计局18日发布的数据显示，6月份，70个大中城市中一二线城市房价同比涨幅连续回落，一线城市房价环比下降。初步测算，6月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.2%。

　　7月17日，2017年天津市上半年经济运行情况新闻发布会召开。根据天津市统计局最新公布的数据显示，2017年上半年天津房地产开发投资1192.85亿元，下降0.8%。商品房销售面积800.56万平方米，下降20.6%。房地产投资和销售呈现“双下降”。

　　具体来说，2017年5月天津新建住宅价格同比涨幅14.7%，比年初回落8.5个百分点。二手住宅价格同比涨幅17.1%，比年初回落6.8个百分点。值得一提的是，二手住宅价格也扭转了连续26个月环比上涨的态势，由4月环比上涨1.0%转为5月环比下降0.4%。

　　“从需求侧看，限购限贷政策减缓了需求释放速度。而从供给侧看，限价政策则又压缩了盈利空间，企业开发和销售意愿下降，减少了市场供给。叠加作用持续发力，这是导致了2017年天津进入二季度后，地产投资和销售均呈现下降的原因。”

　　也就是说，2017年上半年房地产投资和销售呈现“双下降”，新房和二手房价格仍有涨幅。

　　6月份，在因地制宜、因城施策的房地产调控政策作用下，15个一线和热点二线城市房地产市场继续保持稳定态势。从环比看，9个城市新建商品住宅价格下降或持平;6个城市上涨，但涨幅均在0.5%以内。从同比看，15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.8至5.5个百分点之间。

　　统计数据显示，上周全市二手房成交均价下滑明显区域出现在环城四区与远郊区，分别是东丽区、西青区、武清区、蓟州区。未来的房价走势是更多购房者关注的焦点，对此业内专家分析，一方面，信贷政策的进一步收紧，增加了刚需、改善型购房者的购房成本，使得更多购买需求陷入观望，市场很难很快回暖，房价没有触底反弹的基础支撑;另一方面，购房者对楼市的信心越发不足，“买涨不买落”的心态将促使房价进一步下降。