苏州扩大限售范围：市区新房3年后才可转让

　　近期，苏州持续开始限购新规，最近又扩大了限售的范围。在这个范围的不断扩大下，接下来苏州买新房的话需要3年才可以转让了。

　　今年以来，苏州楼房、地市被指过热，新房、二手房价格指数累积涨幅较大曾被给予预警提示。此外，苏州四月底房地产价格指数提高5%，被指已超过苏州全年调控目标5%的界限。

　　尤其值得注意的是，2019年5月24日，苏州市政府联合多部门召集逾30家地产商召开苏州房地产行业座谈会，会议称，如果苏州楼市的几大指标得不到控制，7月后调控会即刻加码，包括扩大限售范围，提高外地人购房需要的社保门槛等，并称一切以重要考核指标要求为准。

　　自7月25日实施之日起，苏州市区范围内新取得预(销)售许可的商品住房项目(含已经取得预售许可尚未开始网签的项目)，购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让;二手住房通过市场交易购房人新取得不动产权证满5年后方可转让。

　　此外，非本市户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。

　　上述工作意见还规定了苏州市土地出让环节的相关措施，要求严格施行购地自有资金申报核查制度，竞买企业应说明购地资金来源并作出承诺。住宅用地出让竞买保证金调整为30%~50%区间设置，具体在出让公告中设定。住宅用地鼓励实行“限房价、限地价”出让方式。

　　此次限售是对上次苏州被约谈后的政策升级，从目前情况来看，全国各城市调控政策频繁，无论恩施恩威并施，开封开了又封，目的都是为力求保证市场稳定，政策和市场进入深度磨合阶段。

　　限售方面,苏州扩大住房限制转让实施范围,即苏州市区范围内新取得预(销)售许可的商品住房项目(含已取得预售许可尚未开始网签的项目),购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让;二手住房通过市场交易购房人新取得不动产权证满5年后方可转让。

　　苏州市还提出进一步加强用地出让管理和住房信贷税收管理,加大土地供应保障力度,严格执行住宅用地供应计划;同时,加强房地产信贷宏观审慎管理,加强存量房交易合同监管和税收征管等。