成都万人摇号抢房，楼盘房价降回5年前

　　据悉，成都有关部门开始进行万人摇号抢房，受到影响，成都的房价开始渐渐回落。有媒体指出，受到这一抢房的影响，房价开始回落到5年前的水平。

　　如今，减持“房住不炒”已成为全国楼市最顶层的指导性定位，而作为所谓的新一线城市，成都楼市似乎仍高温难降。证券时报·e公司记者注意到，2019年以来，成都土地拍卖市场竞争激烈，多个片区土拍价格楼面价刷新历史记录，甚至远高过地块周边二手房挂牌价。

　　面粉正在贵过面包，也正是在这样的背景之下，拿地早、楼面价较低的成都主城区新房依旧是购房者热衷追抢的目标。6月以来，成都连续开出华润悦玺、仁恒滨河湾等热门楼盘，因与周边二手房存在明显的价格“剪刀差”，部分楼盘再度出现万人抢购的火爆场景，总价在350万元/套的房子也被视为白菜价。

　　2019年3月12日，断供两年的成都茶店子迎来49.9亩商住地拍卖，这宗地引来36家开发企业报名竞拍。资料显示，该地块为住兼商用地，商业占比上限49%，地块最大可开发99829方建筑。其中，住宅面积为50912.79方，商业建筑面积达到48916.21方，换句话说此地块的未来直指综合体项目。

　　需要指出的是，这宗地块周围城市化程度较高，整个板块上一次土地交易还需追溯到2016年。2016年1月，龙湖与首开联合拿下了首开龙湖紫宸和龙湖西宸天街地块，成交楼面价3200元/㎡;同5月，龙湖以楼面价3700元/㎡拿下龙湖西宸原著地块;2016年11月，保利又以楼面价12140元/㎡拿下两河院子地块，但该地块比较特殊，其容积率仅1.0，为别墅地块。

　　相比之下，时隔两年多时间，该板块土拍价格呈现出明显的大幅拉升，土地交易长期断供也造成了板块内新房供应的不足。2018年10月底，人居花照云庭拿到项目预售许可证，该小区共推房源共972套，清水均约为13000元/㎡。

　　2017年全年，成都土地市场共出让土地260宗，总出让面积约16587.68亩，同比下降6.6%，成交面积14287.6亩;但成交总额约1245.3亿元，较2016年全年的卖地总额605.6亿元上涨105.6%。

　　在过去的2018年，入市新房价格大多控制住每平米两万以内，这除了新房价格被限价政策牢牢地套上“紧箍咒”的因素外，更重要的是大多数楼盘都是2017年前拿的相对低价土地。但贯穿2017年，成都主城区地拍每平米成交价格普遍超过万元，这无疑将进一步推高新房入市价格。

　　6月以来，成都连续开出华润悦玺、仁恒滨河湾等热门楼盘，再度出现万人抢购的火爆场景。据最新数据显示，此次仁恒滨河湾开盘均价为2万元左右，但二手房挂牌均价却超过了3.5万元，就是说买一套新房，可以纯赚200万元以上。

　　业内分析认为，楼市出现的小阳春一大部分是因为有季节性因素，这个因素主要表现在房企的营销力度;其次在外部因素上，部分城市的楼市政策松动，首套房贷利率降低等都与楼市相向而行。总体来看，今年以来的外部条件要明显好于去年，其中以一、二线城市尤为突出。