国家重新定调楼市，房价可能将跌30%

　　为了让人们都能购买到一套属于自己的房子，国家对楼市调控政策也在紧锣密鼓地进行中。近期，国家就重新调整楼市政策，有预测楼价将下跌30%。

　　房子拿来住的，不是用来炒的，房地产政策基本围绕这句话作为重点来开展，政策保持定力，不会朝令夕改。即使房价出现阶段性下跌，也不会出台所谓的"救市"政策。这充分说明，2019年楼市定调，国家已没有"刺激"房地产可能。

　　这次研讨从高层层面来说，房地产业的风险一直是金融风险的一大顽疾。房地产经营是一个动态的过程，从选址、买地、到建造、到房地产销售，不同阶段都具有不同的风险。

　　楼盘开发期间会生成不同的费用，费用的不同决定了房地产开发商成本的大小，因此，会造成开发商楼盘价格的不同。房地产业的风险控制是势在必行的举措。

　　从管理层面来说，这次实施方案，是为了稳定房地产市场、或是“救市”的措施。因为“一城一策”已经广泛实施并产生效果，如果长效机制推行力度过大，容易造成新旧政策无法对接的现象，因此有个缓冲的时期。

　　先选择试点城市，待经验成熟以后再全面铺开，这是传统的做法，估计这次也不例外。

　　这次要解决的是把“两个维护”落实到房地产市场。稳定房地产市场是高层定下的新基调，光靠降息是远远不够的，必须采取一系列的实施方案。

　　通过对土地、金融、财税、监管各方一起发力，才能收到良好的效果。楼市风险化解和防范，是这次楼市整治的重中之重。这其中也包括金融风险、房企的风险和购房者的风险等等。可以预见，一旦这个实施方案会全面推行。

　　对于房子多库存大的地区，仍然大量卖地，过度开发，强行拉动房地产，那只会造成更大的资源浪费和产能过剩。

　　由此可见，国家思路很清晰，部分城市房价下跌，总体仍属于市场的正常调整，重点城市房地产市场也仍然具有充足的流动性。国家继续政策定力，即使房价出现暂时性下跌，也不出台房地产刺激政策，避免前期的成果前功尽弃。

　　总而言之，国家继续扶持刚需首套房购房需求，抑制房贷利率上浮，合理支持居民改善性住房需求。通过建立楼市长效机制，通过公租房、廉租房、人才公寓等保障房解决低收入居住问题，通过企业自持房升级公寓解决过渡租房群体住房问题。降房价的同时，降房租，让高房价回归合理位置。