中心城区房价排行：北上深破8万，二线普遍超3万

　　随着2018年房地产报告的出炉，北上广深等一线城市的房价再次刷新眼球。据悉，如今这些一线城市的中心城区房价突破了8万元每平方的关口，房价再次引起人们的热议。

　　结果显示，全国40个大中城市中，共有19个城市得分为正，呈现不同程度的房价透支状况;另外有21个城市得分为负，暂时没有房价透支现象。

　　房价透支程度前三名的城市是厦门、天津和石家庄，其中厦门的房价透支程度最高，对比第二名的天津得分高出近40%。另外，福州排名也比较靠前，透支程度达到约30%，位居第六。

　　而北京、深圳、上海等调控最为严厉的城市，因为各项管控措施的陆续出台，房产市场出现明显降温，房价透支程度对比2016年有所缓解。

　　榜单共录入38个城市，包括26个省会(拉萨数据缺失)、四大直辖市(北京、上海、天津、重庆)和五个计划单列市(深圳、厦门、宁波、大连、青岛)，再加上苏州、三亚、无锡三城。

　　这38个城市里，中心城区房价突破8万的有三个，分别是北京、上海和深圳。北上深作为国内竞争实力最强的三个城市，无论是城市均价还是中心区房价，都位居全国前列。北京均价早已突破10万元天际，上海中心区也超过了9万，深圳中心区则超过8万。

　　厦门、广州、杭州紧随其后，中心城区均价分别是5.8万、5.2万和4.12万。

　　需要指出的是，这里的房价均为二手房数据。由于一二线城市中心城区土地开发强度相对较高，新增楼盘过少，新房数据存在失真，而二手房更能反映交易的真实状态。

　　中心城区房价仍旧是就均价而言的，中心区不乏均价10几万的豪宅，当然也有三四万的旧盘，在这里，以均价作为参考标准。

　　平均而言，中心城区相比于最偏远郊区，房价悬殊比为2.5倍，普遍介于2-5倍之间。

　　这其中，北京最为悬殊，中心区早已突破10万天际，而边缘的延庆、密云还只有2-3万元，这个悬殊比超过5倍。

　　再比如广州，中心城区的越秀和天河均价超过5万元，远郊的从化、南沙房价还在1-2万之间，悬殊比也在4倍以上。