无理由退房新规，购房者权益保护还不止这些

　　买房是人的一生中非常重要的一件事情，在买房这个问题上，人们会遇到各种各样的问题。为了保障人们的根本权益，有关部门在近期推出了无理由退房的新规，今天就一起来看看这是怎么回事吧。

　　东莞于近日宣布，从今年3月1日起， 买家在楼盘认购后，“两天内可无理由退定”。相信经常网购的小伙伴都知道，很多的电商商家都有着七天无条件退货的说法。也就是说，以后大家在东莞买房也可以像在网上购物时一样，在规定期限内可以提出“无理由解除认购书和退回定金”。东莞也是国内目前唯一出台“无理由退房”政策的城市。

　　其主要内容是，签订之日起两个自然日内可退定金，现根据《通知》，购房者在认购书签订之日起两个自然日内(不含签订当日，下同)要求解除认购书退回定金，如双方尚未签署《商品房买卖合同》的，开发商应当退还。同时，开发商不能按时签约需返还购房者双倍定金。开发商未在约定的期限内与购房者协商签订《商品房买卖合同》的，购房者有权解除本认购书。购房者解除本认购书的，开发商需要双倍返还购房者已支付的定金。

　　房子本质上是一种商品，是用来购买和消费的，其也有“退货”的法律保障。根据房地产法规定，在房屋质量不合格、房屋面积误差超过3%和开发商证件不全等情况下，购房者是有权要求退房的。不过，这些都属于“有理由退房”。我们都知道，现在很多商品都实现了“无理由退”，而房子始终没有迈出这一步。从这一逻辑看，东莞的这个通知，算是真正给“无理由退房”开了个口子，具备一定积极意义。

　　首先，需要明确的是，此次东莞发布的新规，是指双方在未签购房合同，只签认购合同的前提下，才能“反悔”，且退的也只是定金而已。一旦双方签了购房合同，再想退也是不允许的。也就是说，新闻里报道的“无理由退房”，应该改为“无理由退定金”更合适。

　　不过，即使是“无理由退定金”，这也是一个有利于购房者的好政策，两天的思考期，足够人们做出相对理性的选择。而开发商以后也不能再拿认购书作为证据，和购房者对簿公堂了。

　　长期以来，在商品房的销售上，开发商、销售商可谓极尽忽悠之能事。其中较为典型的就是商品房预售、销售过程中的“逼定”现象。即当你走进一个装修考究的售楼处时，你会发现沙盘那里总有一群人围着指指点点，似乎这个项目很抢手，如果不买，很快卖完;当你落座，销售员就开始滔滔不绝介绍这个项目的好处，以及未来升值涨价的前景;甚至你参观样板间的线路都是精心设计好的，草坪都是最好的，水系都是现挖的，而这些项目在交楼之后可能根本没有。消费者被这些“说辞”和“逼定”式销售技巧忽悠预定、购买后，想要后悔退房，可能就没这样美好了。

　　更让人遗憾的是，在这方面职能部门也往往不能有效维护消费者利益，由于房地产商等各方利益纠缠，与此相关的消费者维权措施迟迟难以出台。商品房预售无后悔权，俨然成了一些房产商们随意损害消费者利益的“保护伞”，成了他们最大限度攫取利益的手段。

　　在这种情况下，此次东莞“无理由退房”新规，虽然退房期限只有两天，但积极的意义应该得到充分肯定，因为它凸显了政府维护楼市秩序和保护消费者权益的决心和勇气，意义不可低估。