物业费定规：每月最高2.7元，不得收取装修保证金

　　近几年，物业费渐渐成为人们讨论的一个焦点问题。对于那些普通的住宅，有消息称最高2.7元/平方米每月，这个是不是真的呢?

　　根据《方案》，保障性住房物业服务收费和普通住宅(含业主自有产权车位、车库)前期物业服务收费(房屋出售之日至业委会与物管企业签订新合同前的管理费)实行政府指导价，并实行与社会平均工资联动调整。实行政府指导价管理的物业服务收费按服务级别和服务内容由佛山市价格主管部门会同市房地产行政主管部门制定并公布全市最高指导价。各区可在不高于市定最高指导价内根据实际另行制定本区最高指导价并向社会公布。

　　根据《佛山市物业服务级别和服务内容及收费标准》，本次公布的全市最高指导价为：一级2.70元/平方米·月、二级2.35元/平方米·月、三级2.00元/平方米·月、四级1.65元/平方米·月、五级1.30元/平方米·月。业主自有产权车位(车库)的物业服务收费按不高于所在住宅区物业服务收费标准的60%执行，人防车位参照执行。

　　《方案》指出，同一小区分不同时期开发的应按首期物业服务收费标准执行。物业服务收费标准现低于本次公布指导价的，不得随意提高收费标准;物业服务收费标准现高于本次公布指导价的，合同期满前三个月应按本方案第四条规定重新约定物业服务收费标准，业主同意按原收费标准续约的除外。

　　别墅、非住宅和实行政府指导价管理外的其他物业服务收费实行市场调节价。

　　在佛山目前执行的2012年版普通住宅物业服务收费指导价参考标准中，佛山物管最高指导价为2.47元/㎡。此番调整为最高不超过2.7元/㎡，其依据就是与社会平均工资进行了联动。

　　《征求意见稿》指出，保障性住房物业服务收费和普通住宅(含业主自有产权车位、车库)前期物业服务收费应实行政府指导价，并实行与社会平均工资联动调整。别墅、非住宅和实行政府指导价管理外的其他物业服务收费实行市场调节价。

　　物管费与社会平均工资联动调整指的是，以2017年佛山市社会平均工资和本次公布的指导价为基期标准，当年度社会平均工资与基期相比变动幅度达到40%及以上时，社会平均工资变动幅度与最高限价按1:0.4比例同方向联动，由佛山市价格主管部门会同市房地产行政主管部门综合物价指数和社会承受力等因素适时调整向社会公布，并作为下一次联动的基期标准，计算公式如下：调整年物业服务收费指导价=基期物业服务收费指导价×【1+(调整年社会平均工资-基期社会平均工资)/基期社会平均工资×0.4)】。

　　这意味着，随着佛山社平工资的变动，物管费指导价也会有所变化。