济南楼市：百万验资才能看房？噱头多多勿踩坑

　　最近一个月以来，济南楼市传来了各种各样稀奇古怪的消息。其中以百万验资才能看房备受人们的关注，对此，有关专家也对此进行了一定的辟谣。

　　近期,济南楼市迎来不少高端楼盘入市。记者走访发现,济南多个高端楼盘现今流行“验资看房”,不少楼盘要参观样板间,需要出具100万—1000万不等的资产证明才可以参观。开发商采用这一方法制造营销噱头,同时精准筛选客户,但是对于购房者来说,这一做法有侵犯隐私之嫌。

　　以泰禾·济南院子为例,作为济南最高端的楼盘之一,此前其洋房须提供500万验资,联墅须提供1000万的验资证明才可参观样板间。

　　类似的楼盘不少见。如龙湖·景粼原著,记者在售楼处探访时,当提出去样板间参观时,被置业顾问告知,公司规定如要参观样板间需要购房者提供300万的资产证明才可。“银行存款、保险理财、股票基金,支付宝账户等财产证明均可。不用很麻烦,手机截图给我就可以,只有收到证明,才能带您参观样板间。”置业顾问说。

　　记者询问其原由时,该置业顾问表示,因为是别墅类产品,只有一百多套,数量较少,所以需要进行验资预约,这是公司的流程。

　　而像龙湖·九里晴川项目,参观样板间也需要提供一百万的验资证明。此外,如果现在提供验资证明的话,前46名购房者可以享受总房款9.9折的优惠。

　　“验资看房”在北上广深等城市来说并不陌生，一些高端的楼盘为了筛选有效客户需求，专门设置了“门槛”。不少楼盘看房需要验证个人资产，验资标准从数十万元到数百万元不等。

　　去年年底，万科东江之星开盘前也采用验资买房的方法，不同的是，东江之星是在客户认筹后若能在银行验资50万元现金，可享受额外的开盘折扣。

　　对于验资看房的做法，东莞天为房地产顾问有限公司董事总经理李宝柱认为，这主要是一种营销方式。“推出验资看房的项目，一般可售房源数量不多，开发商为了让项目营造一种尊贵感和神秘感，增加对该楼盘的话题。以退为进，表面上拒绝接待部分客户，实际上也是一种对客户的筛选，仅仅接待本项目的真正目标客户，减少对楼盘的打扰。”

　　住建局相关负责人表示，开发商设置“验资看房”的条件，于情理不合，样板房的对外参观不应该具有排他性。另外，在正常公开销售的情况下，他们这样做的目的是不是惜售呢?该负责人说：“我们将约谈开发商，提醒和监督他们不要给看房者设置这些要求。”