买房前必须了解，买期房之前必看！

1、提前下车，步行至项目处
购房者在售楼部了解的配套详情都是经过置业顾问们“加工”后的信息，提前下车，步行至项目处考察的目的也就是为了确定项目周边的环境和配套情况是否真的存在、距离的远近等等。
2、观察工地的大门
项目工地一般都会用围墙围住，但是都会有可以进出的大门。这些门的位置有可能就是未来小区的出入口，观察这些门的位置，可以提前了解小区未来进出的便利性。
3、观察项目工地内部的物料堆放是否整齐
物料堆放的整齐与否，反映着一个施工队的素质。一个注重素质的施工队是不会忽视这个细节，将施工材料随处乱丢的。如果施工项目地没有物料随处乱丢的现象，相信房子出现质量问题的概率也会降低；如果进去项目发现物料散乱，那么购房者就要注意未来房屋的质量问题了。
4、看工地的安防措施做的是否到位
工地的安防措施做的到位与否对整个项目的正常运行有很大的影响。试想一下，如果工地出现了安全事故，这个工地的负责人责任心也不够强，那该项目的建筑质量还有保障吗？一般合格的建筑工地上，安全看板、警示标识是一定要有的。
5、观察施工团队的整体面貌
大型施工团队会注重整体的精神面貌，核心工程或者大型工程都会要求统一服装，一个是企业的形象问题，另一个是便于管理，和其他的外来人员区分开来。
6、观察小区内部结构和楼栋位置
一般在项目施工的中期阶段，大部分的楼栋都已经开始施工了，只是进度不同。这时，也就能看到各个楼栋所处的实际位置，以及楼栋间的大致距离。购房者可以试着找到自己所购买的房屋所在的楼栋，观察它的位置。
7、看居住的环境如何
居住的环境是会影响居住者的心情的，对居住者的生活水平也会产生影响。因此，作为一名购房者应该认真考察一下自己将来生活的环境，不仅要求有很高的绿地覆盖率，而且还要真正能为已所用。
另外，还要考察所购买的楼房之间的间距、容积率和建筑密度、四周的污染情况，如尽量远离工厂、马路、大商场、大酒楼等等。