南昌“天价”车位46万，不买不让停

　　天价车位的情况在全国各地比比皆是，最近就传来了南昌一“天价”车位46万的消息。根据相关报道表明，这个区域只卖不租还无露天停车位。

　　家住南昌联泰天悦的业主们最近遇到了一件烦心事，因为开发商把车位的价格定得太高，而且不对外出租，严重影响了他们的生活。

　　单个车位26万，子母车位46万，且只卖不租，这一定价远高于周边，被媒体称为“天价车位”。而且因为这一小区是限价房小区，开发商此举被看作变相牟取暴利、挽回限价带来的损失。不过在开发商看来，这是市场行为。

　　家住南昌红角洲联泰天悦小区的李先生这两天有些闹心。由于小区地下停车位一直没有交付，入住以来他每天只能把车停在路边，前几天他终于接到开发商的电话，说地下停车位交付了。这本该是一件好事，但听到车位价格的那一刻，李先生懵了。李先生告诉记者，“工作人员打电话给我们业主，说车位要卖，价格大概在26万到40多万。当时业主们的反应很大，我们的心理预期是10万元左右，突然翻了一倍还不止。”

　　李先生告诉记者，2015年底购买这套房子的时候，开发商并没有给地下停车位定价，只是口头告知价格可以参考周边楼盘，当时在10万元左右。李先生说，如果当时知道两年多后车位价格定得太高，肯定不考虑买这个小区的房子，而且马路对面同一家开发商的小区车位价格也远低于他们小区。

　　小区地下车位不同于一般商品可以货比三家，对于生活在此的业主而言，别无选择。联泰天悦小区总居住户数2205户，地面不设车位，地下车位2357个。记者昨天上午前往实地查看，发现地下停车场只有寥寥数辆车。不过，即使有大量闲置的车位，开发商也不打算租给业主，他们目前只有售卖一种方式。

　　业主王先生说，“如果不买车位，他也不租给我，我的车只能停在路面上。我们小区有2000多户人家，如果大部分人没有买车位，汽车停在路面上，也会对政府造成很大的困扰，因为政府必须去增加更多的停车位。”

　　一边是地面无处停车，一边是小区车位不买不让停，略带讽刺的现实让业主们心寒。开发商的工作人员解释了车位定价的理由，“车位是对业主使用权的出让。天悦项目的价格比隔壁自己公司老项目的价格偏高，是因为品质相对更高，定价也是参考整个区域高端楼盘的定价。后期是否出租现在公司还没有决定，目前还不能答复。”

　　据小区业主介绍，开发商售卖的车位并无产权，但要长租给业主使用。“业主只能一次性付款，且不能按揭。”业主质疑，开发商之所以将车位卖出“天价”，是由于楼盘是限价房，因为限价削掉一部分房价利润，所以开发商变相加价到车位上，弥补限价房政策带来的利润损失。

　　记者从联泰天悦开发商“江西联泰实业有限公司”出具的开发项目规划条件情况表看到，楼盘总栋数22栋，总居住户数2205户，地上不设车位，地下车位2357个。“按照现有的车位，如果以开发商每个车位加价15万元算，开发商可增加约3.5亿元的利润。”业主质疑，开发商售卖“天价”车位，其直接动机不言而喻。

　　对于“天价”车位的成因，一名业内人士分析说，现在是调控时期，房子备案价不是想涨就能涨，所以开发商就只能打车位主意了，反正开发商和购房者“一个愿打，一个愿挨，政府监管缺失”。