内蒙古推新政：去库存放宽购房落户，子女就近入学

　　对于中国楼市来说，库存问题困扰着无数的购房者和开发商。最近内蒙古就推出了新政，在这次新政中，通过去库存放宽购房落户的政策，由此子女们就可以就近入学。

　　据内蒙古自治区统计局网站的最新数据，在2016年底、2017年底和2018年1-2月，内蒙古自治区的新建商品房待售面积分别是1384.99万平方米、1265.60万平方米和1258.50万平方米，相较2015年的峰值累计下降了15.2%。

　　在去化的库存中，住宅去化情况良好，商品住宅待售面积从2015年末的973.23万平方米，下降到2018年前两月的741.05万平方米。与之相反的是，非住宅类待售面积却在去库存的过程中出现了增长，从2015年末的510.19万平方米，微幅上涨到517.45万平方米。

　　因此，非住宅地产存在的现实去库存压力，被认为是内蒙古将去库存重点转向非住宅地产的主要原因。

　　这次，内蒙古将去库存的重点转向了非住宅商品房，鼓励非住宅商品房调整为教育、医疗、养老、文化、体育等公共服务用房，同时事实上允许了非住宅商品房转为住宅用房，并放松了相应的落户与教育政策。

　　此次文件最具“实质性”意义的部分，是文件所提出的“鼓励有条件的非住宅商品房通过改造等方式融入文化、休闲、体育、娱乐、自然景观等元素，调整为教育、医疗、养老、文化、体育等公共服务用房”。

　　对个人或家庭购买公寓、商业、办公等各类商品房，持经房产部门备案的网签购房合同或者不动产权证，按照经常居住地登记户口原则，可以申请办理本地户籍登记或者户口迁移手续。子女可就读义务教育阶段学校，执行“划片招生、就近入学”的就学政策。

　　发布的背景，是内蒙古复杂的房地产形势。一方面，鄂尔多斯、呼和浩特等大中城市去库存效果显著，但全区整体却出现了住宅库存减少、非住宅库存几乎没有减少甚至长期看有所增加的结构性问题。

　　另一方面，2017年房地产开发投资曾出现连续4个月同比下降的状况，“保持适度的房地产投资”被写入自治区政府关于协调推进房地产去库存和稳定房地产投资的紧急通知中。

　　鼓励有条件的地区对个人或单位购买非住宅商品房的，给予一定比例的补贴。对个人或家庭购买公寓、商业、办公等各类商品房，持经房产部门备案的网签购房合同或者不动产权证，按照经常居住地登记户口原则，可以申请办理本地户籍登记或者户口迁移手续。子女可就读义务教育阶段学校，执行“划片招生、就近入学”的就学政策。

　　内蒙古的商业地产项目主要集中在少数几个城市，城市节奏相对较慢、房价相对较低、通勤时间相对较短。购房者一般对物业配套、小区绿化的要求较高，对地处商业中心的居住需求相对一二线城市较弱。