房企难做：银行资金紧缩，整体负债率达79%

　　说起中国的房地产市场，不仅是购房者，就连开发商也纷纷抱怨。开发商们纷纷感慨道，他们在银行资金紧缩的情况喜爱，整体负债率达79%。

　　2018年一季度显示，中国房地产行业整体销售毛利润率和净利润率得到了明显的改善，分别是30.97%和12.65%，相对于2017年略有提升，从中可以看出房地产企业的利率还是非常的可观的，但是其整体负债率也达到了79.42%，房企杠杆率处在历史高位。

　　一季度上市房企销售回款总额为5222.2亿元，同比增长14.5%，增速同比下滑13个百分点，回款放缓的趋势仍然在延续。销售回款是房企资金流周转的重要渠道，回款放缓将给公司现金流带来较大压力，未来房企的土地扩张将受到限制。

　　面对即将到来的偿债高峰，多家房企开启多渠道“找钱”模式。截至4月20日，今年房企海外发债的规模仍然呈现放量的趋势。天风证券研报显示，按存量规模计算，截至4年20日，房地产行业在境外发债的存续规模约7934亿元，处于所有行业中的第二名，其中2018年共发行1626.66亿元。

　　一季报数据显示，130家上市房企存货达到4.79万亿元，同比增长26%，较2017年年底增长5.4%。

　　其中，万科、绿地控股、保利地产、华夏幸福等10家公司存货达到2.72万亿元，占比超过六成。其中，万科一季度末存货达到6300亿元，同比增长28.57%。存货同比增长居前的还有京粮控股、广宇发展、新城控股、荣安地产、陆家嘴、华侨城A等公司。

　　有60多家房企一季度存货周转率同比实现增长，显示这些公司运营能力明显提升。整体来看，龙头房企存货周转率表现较中小房企出色，这意味着高周转和高杠杆是大型房企实现高ROE的利器。

　　2017年以前，中国楼市正处在不错的上涨期，很多的房企利润都非常可观，可以说赚的盆满钵满，但是从2017年楼市调控开始后，整体房价及交易量都开始收窄下滑，对于房企利润的冲击很大，由于前几年楼市火爆，所以开发商从银行借到了很多钱准备在未来几年大干一场。

　　却没预料到此次楼市调控会如此严格，导致盖楼所借的银行贷款并不能按时的进行偿还，企业负债率创新高。房子盖的太多结果没人买回款困难，那么未来几年这些房企又将重回去库存的过程中，在这样一个负债环境下，一些不具备实力的开发商很可能倒下。

　　所以说在目前的楼市环境下，房企的日子正遭遇着冰火两重天，此前在楼市赚翻了，而现在又要面临负债，出来混早晚要还的，此前通过杠杆过度的投资房地产市场所产生的过剩现象已经逐渐凸显，加上本轮楼市调控的加剧，限贷、限售、限购等政策的加强实施，买卖方流出楼市的资金被严格控制，交易量也同比下降，楼市降温明显。未来几年整体房价上涨几无可能，因为房企面对这样的负债率，很可能采用降价卖房方式，加速自身的库存问题，以缓解银行贷款压力!