“三价合一”，你还在等“贷”吗

　　目前面对房价不断增加，银行贷款越来越难的情况，三价合一成为一股暖流出现在人们面前。对于三价合一，接下来就和大家普及相关的注意事项。

　　所谓“三价”，指的是房屋真实成交价、银行房屋贷款评估价、国土局计税评估价。“三价合一”之前，购房者为变相降低首付，让评估价高于真实成交价，从而实现高评高贷。“三价合一”实施后，3种价格将不再各自独立计算，银行将以最终过户价格作为贷款评估额度依据。如此一来，最直接的影响主要是购房首付增加以及税费增加。

　　日前，深圳市多个部门联合发布通知，要求在二手房交易中，贷款评估价、网签备案合同价、房屋评估价，这三个价格，要实现“三价合一”。

　　以一套成交价格500万元的房子为例，假设银行评估价是400万元，在新政执行前，买卖双方可以在网签的时候，定一个比较低的价格，以规避税费;但在向银行申请贷款时，仍然按照400万的评估价，获得7成的贷款。

　　而在新政执行后，这样的操作就不可能了：假如双方约定的网签价只有100万元，那么银行就只参照这个价格发放贷款。二手房交易 “三价合一”的政策，在深圳一落地，立刻在市场上产生了明显的影响。

　　目前国土局网签备案价一般是实际成交价的7-8成，如果以此计算贷款额度，那首套房最多只能贷到实际成交价的5成。

　　在深圳，“三价合一”实施预期已有半年之久。早在2017年11月24日，深圳建行曾传出一份关于个人贷款受理和发放的政策文件，其中规定“以网签合同备案价和房屋评估价最低值作为计算基数确定贷款额度”以及“贷款需先提供网签合同”。自此，深圳房地产市场紧张骤然加剧，不少购房者加快了买房步伐。

　　长期以来，深圳炒房客比例高、高评高贷现象普遍，此次“三价合一”，对于炒房者纯属大利空;另外也会影响到一部分刚需人群，之前通过做低单价以少缴税和增加贷款额度的做法，难度骤然加大。

　　深圳房地产中心研究员李宇嘉认为，“三价合一”导致首套房首付费用提高，对刚需置业者造成较大冲击，建议有关部门研究调整刚需首套首付比例。

　　楼市监管，尤其是涉及金融环节的楼市监管，如果不采取跨部门合作，系统间开放权限，就存在某些人钻空子的可能性。如果不是有业内人士“爆料”，记者也不会知道原来用两份网签合同“过桥”达到阴阳报价的目的，相信这也只有熟知相关操作的人士才会摸索出这条“捷径”。

　　对于买家来说，在“窗口期”匆忙入市，有可能因看房时间不足、头脑发热而判断出错，为了省下十几万的税费而买了一个非心水的房屋，搭上“末班车”未必能抵达幸福的终点站。