深圳地产圈炸了!“三价合一”正式落地

　　对于近期的深圳房地产来说，“三价合一”正式落地的消息瞬间成为舆论纷纷讨论热议的焦点。接下来走访有关人士，对这个制度进行详细的分析。

　　中国人民银行深圳市中心支行、深圳银监局、深圳市规划国土委联合发下发通知，规定商业银行办理房屋贷款业务，要以房地产信息系统中查询到的网签合同和住房套数查询结果作为审核依据，并以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度。

　　通知要求，商业银行办理房屋贷款业务，要以房地产信息系统中查询到的网签合同和住房套数查询结果作为审核依据，并以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度。不动产权登记系统将对网签合同相关价款与购房贷款额进行自动比对，对未按本通知要求核定贷款额度的银行抵押登记申请，系统将自动拦截并予以退文，并将相关违规情况报监管部门核查。

　　何为“三价合一”?现实中，一套二手房交易会有四个价格：实际成交价、网签备案合同价、房管局计税评估价和贷款评估价。所谓“三价合一”，指的就是二手房交易中涉及的贷款评估价、网签备案合同价、房管局计税评估价三个价格将不再“各自为战”，银行将以网签价和计税评估价的最低值作为贷款评估额度依据。

　　对此，业内人士普遍表示，“三价合一”后，会造成买房税费增加或者首付额增加。

　　由于房产交易中心长期的评估价低于市场价，仅约为市场价七成左右，这一问题导致了买卖双方交易合同价格与房产交易中心网签价格不同，以及在房产交易中的税费“优惠”。因此，也导致了“阴阳合同”：一份交易合同，一份网签合同。

　　目前深圳楼市中还存在大量“阴阳合同”的升级版本。在一套二手房产的交易中，通常有三份合同：一份正常交易合同，价格为买卖双方约定数额;第二份是“高评高贷”合同，价格高于双方约定数额，与评估公司的高评估价报告配合使用，用于从银行贷出更多的现金;第三份则是房产交易中心的备案合同，就是网签合同，用于缴交税费，价格通常低于买卖双方约定数额，可以少交税费。从该通知的内容来看，今后或将能从根本上杜绝“阴阳合同”问题。

　　市规土委表示，该政策实施将全面压缩“阴阳合同”生存空间，打击利用高杠杆投资投机购房，夯实差别化住房信贷政策，抑制二手房价格过快上涨，并提高税赋公平性。同时，也将完善二手房市场监测管理，有利于房地产市场主管部门全面掌握真实二手房成交价，为房地产调控提供更可靠的数据支持。

　　这次三价合一政策推行，某种程度上就是在为房地产长效机制的出台做铺垫工作。

　　三价合一执行的难点，易居研究院智库中心总监严跃进认为，相关税务、国土、住房和银行等部门需要有一个沟通协调机制，在评估价格的共享等方面有较好的沟通机制。

　　采访的专家一致认为，随着信息技术和评估技术的改善，二手房交易的合规性可以得到体现，同时也促进二手房交易中的公平性和稳定性。