不动产登记出新规

　　不动产登记又出新规了，在新规之下，对现行的法律法规进行哪些调整呢?一旦新政实施，会影响哪些人呢?中国房地产有将何去何从呢?

　　不动产权从登记到拿证需要30个工作日，这期间让很多办理二手房交易的市民错过了好多好时机：由于领取不动产权证时间的原因，异地公积金不能申请贷款了，利率上浮了，首付比例上调，公积金限额了……

　　不过，最近昆明市国土资源局五华分局在官网上发布了《昆明市国土资源信息中心到五华分局调研不动产数据整合工作》的动态消息：依照昆明市正在推行的"放管服"改革要求，昆明市须在2018年6月30日完成全市房产土地存量数据整合，实现汇交。同时，要求从2018年7月1日起，昆明全市不动产登记实现在5个工作日办结的目标。

　　全面实现不动产登记相关政务“一询三预”，即网上查询、自然人存量房交易税收网上预审、购房人资格网上预审、不动产登记移动客户端网上预约;到年底，在“一询三预”的基础上，推广不动产登记线上、线下办事一体化服务。

　　最高人民法院与相关部门联合下发《关于对失信被执行人实施限制不动产交易惩戒措施的通知》(以下简称《通知》)，共同对失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员，采取限制不动产交易的惩戒措施。

　　惩戒措施主要包括四方面内容：各级人民法院限制失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员参与房屋司法拍卖。

　　市、县国土资源部门限制失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员取得政府供应土地。各地国土资源部门在为失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员办理转移、抵押、变更等涉及不动产产权变化的不动产登记时，将相关信息通报给人民法院，便于人民法院依法采取执行措施。建立健全全国信用信息共享平台与国家不动产登记信息平台信息互通共享机制。

　　据悉，为加强网络执行查询不动产联动机制建设，提高人民法院执行工作效率，切实保障当事人的合法权益，维护司法权威，各级人民法院和国土资源主管部门积极落实《关于推进信息共享和网络执行查询机制建设的意见》，大力推进“点对总”不动产网络执行查询。

　　目前，北京、天津、石家庄、秦皇岛、太原、沈阳、大连、长春、哈尔滨等45个直辖市、省会城市、沿海城市、重点旅游城市已经上线“点对总”不动产查询功能。2017年，全国法院使用网络查控系统共查询到被执行人房产26.8万套，便利了执行工作，提高了执行效率。