2018滨州下一步的发展趋势

　　随着政府在滨州出台新的一轮楼市调控新政，滨州楼市下一步的发展趋势如何变化呢?随着这一系列新政的出台，滨州楼市迎来哪些不一样的变动呢?

　　中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组今天发布数据显示，2018年2月中国二手房房价最高的城市是北京，达到67822元/平方米，最低城市为广西来宾，仅2652元/平方米。

　　这份数据显示，北京、上海、深圳、广州、厦门、杭州、福州、南京、天津、青岛分别居2017年12月中国城市二手房房价前十名，房价分别为：上海52584元/平方米，深圳50900元/平方米、广州40030元/平方米、厦门39723元/平方米、杭州30729元/平方米、福州29000元/平方米、南京26714元/平方米、天津23333元/平方米、青岛22126元/平方米。

　　数据还显示，一线城市平均房价为52834元/平方米，二线城市平均房价为14364元/平方米，三四线及以下城市平均房价为6982元/平方米。

　　2018年，则迎来县域去库存的阶段;县域经济占全国相当大的比重，这里的房地产能够回归常态，非常重要。

　　购房需求方面，预计会有新的措施跟进，预计到2018年，农民土地确权结束，将可以自愿有偿转让土地进城。

　　购房能力方面，县城里居民的置换需求还会继续释放，而农民土地特别是宅基地抵押贷款这一块的跟进，会释放购房能力。

　　全省房地产开发企业商品房销售面积12813.2万平方米，销售总量再创新高。销售形势较好，库存大幅下降。年末房地产开发企业的现房待售面积3257.3万平方米，比上年末下降22.0%，降幅较上年末扩大19.7个百分点，现房库存规模降至2014年以来最低水平。全省17市除德州待售面积增长5.4%，其余16个市待售面积均呈下降态势，其中，青岛、淄博、东营、烟台、潍坊、威海、临沂、滨州、菏泽降幅超过20%。

　　全省房地产开发投资完成6637.2亿元，增长5.0%。从供给结构看，受改善性需求青睐的中大户型住宅投资快速增长。住宅投资完成4929.5亿元，增长5.1%。其中90平方米以上中大户型投资完成3915.5亿元，增长15.0%，增速较上年提高6.8个百分点;90平方米以下小户型投资完成1014.0亿元，下降21.2%，开发投资逐步向改善型需求倾斜。

　　从需求结构看，改善性需求明显上升。全省以改善性为主90平米以上住宅销售面积9330.3万平方米，占全部住宅销售面积的83.3%，占比较上年提高2.0个百分点。