3月份中国楼市动态

　　随着3月份的开启，我国楼市的走向再一次牵动了无数购房者的心。在最新的一轮楼市调控措施下，我国楼市向人们展示了怎么样一幅画卷呢?

　　中信银行暂停了北京地区200万元以上个人住房抵押贷业务，除了暂停新增业务之后，连那些批复但还没有放款住房抵押贷款，中信银行也一律停止放款。

　　中信银行总行营业部回应称，坚决执行国家关于房地产市场调控的政策，对北京地区相关产品的信贷政策及时进行调整、传导、落地，确保信贷资金真实用于个人客户的企业经营和生活消费，严格落实差别化住房信贷政策，严防信贷资金违规流入房地产市场。该项调整不会影响北京市居民及企业的正常购房信贷需求，中信银行此举，主动落实去杠杆的责任，严控信贷资金投向房地产市场!

　　2017年全国已经在很多城市实施了差别化调控政策，比如像在北京2017年3月持续出台多个政策规定，居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

　　目前，中信银行总行营管部已暂停北京地区200万元以上的个人住房抵押贷业务。中信银行总行营管部向表示，“为保障北京市房地产调控工作的顺利进行，我行调整相关业务的审批政策，确保我行信贷资金真实用于个人客户的企业经营和生活消费，严格落实差别化住房信贷政策，严防信贷资金违规流入房地产市场。该项调整不会影响北京市居民及企业的正常购房信贷需求。”

　　在部委层面，央行在近日发布的去年第四季度货币政策执行报告中，对货币政策的导向定位“稳健中性”，同时强调，“加强对企业债务风险、银行资产质量和流动性变化情况、房地产市场、互联网金融、跨境资金流动、跨行业跨市场风险等领域的风险监测和防范。进一步完善宏观审慎政策框架，加强影子银行、房地产金融等的宏观审慎管理。”

　　央行和银监会2018年主要工作任务中，在防范化解金融风险上均加大了对房地产的监管力度。无疑这旨在维护房地产市场的健康稳定发展，降低杠杆率依然或是今年楼市调控的重点。“要经济全球复苏不出现很大偏差，中央会维持房地产调控的政策立场。”章俊表示。但在具体实践中，与一二线城市不同，尽管部分三四线城市楼市量价齐升，但仍有一些城市存在库存规模较大的现状。