2018房地产市场持续火爆

　　虽然在春节假期中，我国各地的房地产市场都出现了一片低迷的迹象，不过根据有关部门的解释，在3月到来之际，全国房地产将出现陆续的火爆迹象。

　　1月份，在分类调控、因城施策的房地产市场调控政策继续作用下，70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定。70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格同比由涨转降，二三线城市涨幅回落。

　　首先是房价出现了明显同比下调的城市。包括合肥、天津等，这些城市将是限价政策调整的主要区域。从市场走势看，信贷不变的情况下，调整部分政策对于市场不会有太大负面影响。这次热点城市中，很多限价政策过于严格，使其存在大量的已经签约未备案的项目。

　　其次是土地市场成交明显下调的城市。部分城市2017年出现了成交额下调，从调控角度看，土地成交高位的城市，没有放松调控的可能性，比如北京。目前看，2018年土地市场很可能继续刷新2017年的历史纪录，预计调控政策很难有松绑的可能性。

　　再次是2015—2016年成交了过多高地价的城市。高地价地块入市，其售价不可能与普遍地块制定同样的售价，预计高地价楼盘的限价会有所松动。

　　第四类是部分三四线及县城城市。张大伟认为，在房价出现波动的情况下，调控政策过严的城市，政策加码的必要性已经不存在。2018年，三四线城市市场反而风险比较大，而一二线城市因为2017年全面平稳，反而值得大家关注。

　　政策调整不等于全面放松。在专家看来，2017年房地产市场调控最成功的地方是，在热点城市房价被抑制的情况下，全国房地产市场依然维持向前推动的经济活力，2018年，调控的方向也肯定是依然维持这个发展趋势。

　　不过也有外媒分析认为，这可能是中国陷入通缩的前兆。在没有流动性注入的情况下，房地产市场很难出现全面的回暖。而过去两次中国地产市场出现萎缩之后，全球范围内都遭遇了输入性通缩的压力。

　　一二线房价虽然目前出现暂时性下跌，但是房价长期来看，依然会是稳中求升的大趋势。三四线城市，甚至一些小县城，一定要看清不同城市的本质区别，毕竟一个小城市，由于拆迁等规模的不同，就会导致这些小城市短时间内就出现房价的剧烈波动，这些城市的房市规模小，经不起折腾，小城市的人们需要更仔细的辨别数据与真实性的差别。

　　在政策的推动下往往会带动房价持续走高或回落。年轻人买房子按需下定切不可人云亦云，如果真的有买房需求应该做好周密的计划安排好自己手上的资金，按本身条件择优选择楼盘，方是上策。