最新动态：房价降幅不得超过备案价的20%

　　随着春节的离去，我国房地产市场迎来了新的楼市调控措施，这轮新措施中，房价降幅不得超过备案价的20%。对此，各界的反应如何呢?

　　三亚市发展和改革委员会、三亚市住房和城乡建设局近日联合下发文件，规定新建商品住房项目备案价格不得超过去年2月份价格。

　　根据两部门下发的文件，各区域已达到预(现)售条件的新建商品住房项目，申请办理商品住房销售价格备案总体均价和单套价格不能超过该区域2017年2月份同类型商品住房网签均价和单套最高价;已办理预(现)售的商品住房项目不能超过2017年2月份该项目网签均价和单套最高价。之前备案价格超过以上标准的，须重新申请价格备案。非商品住房项目销售备案价格应控制在合理区间。

　　新政策还要求，严格按照备案价格网签备案，销售价格超过备案价格的不予网签，降价销售幅度不得超过备案价格的20%，备案价格原则上保持一年的稳定期，一年内不得调整。

　　根据国家统计局在2月24日公布的数据显示，包括北京在内的11个热点城市，新房价格全部转入下降，其他70个二三线城市也基本都出现不同程度的下跌。

　　或许正是预感到了即将到了的降价浪潮，老大哥为了防止房价滑入大跌不止的深渊，悍然出台新规，明确规定跌幅不得超高20%，以强有力的政治力量一举托住将倾之大厦。

　　我们发现，在这则新规中要求对接的时间点是2017年2月，而在此之前，其他城市的限价的对标时间都是以2016年10月为基准，这次三亚以2017年2月为基准，正好相当于1年前，那么传递的信号就是房价要回归1年前。

　　这个时间点是非常微妙的，我们都知道在2月之后，就是"3·17新政"。

　　此外，这则通知还规定备案价格一年之内不得再做调整，也意味着房价将在2018年一整年都被彻底冰封，我们再也不用去担心房价的涨跌，现在是多少，到年底也是多少，楼市的流动性被彻底锁死。

　　此外，文件要求备案价格须在销售场所醒目位置公示所有预售(现售)商品房房源信息、销售价格、销售折扣率、代收代办收费项目。其中，“一房一标”公示牌按新建商品房销售价目表、新建商品房销售标示牌内容公示，不得利用虚假的或使人误解的标价形式，诱骗消费者交易，不得在标价之外加收任何费用。