楼市松绑第一枪 兰州对部分区域取消限购

　　最近我国的房地产市场的宁静现象被兰州对部分区域取消限购的消息所打破，兰州楼市这个消息也打响了中国楼市松绑的第一枪。对于中国楼市来说，会带来什么风风雨雨呢?

　　新年伊始，甘肃省兰州市再度出招调控楼市。从1月8日起，兰州市将对现行的房地产市场调控政策进行调整，在取消部分区域住房限购政策的同时，对市民持有核心城区的住房开始实施3年期限的限售政策。

　　根据兰州市房地产市场运行实际，兰州市住房保障和房产管理局、兰州市物价局、兰州市不动产登记管理局等三部门联合下发的《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》，政策将于1月8日起正式实施。

　　《通知》取消了兰州市西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。对在兰州市城关区、七里河区、安宁区范围内(含高新区、经济区，不包括高新区榆中园区)的住房继续实行非兰户籍家庭最多可购买一套、兰州户籍家庭最多可购买两套的限购政策，但不再提供社保证明和纳税证明。

　　而兰州市对城关区、七里河区、安宁区、西固区范围内(含高新区、经济区、九州开发区，不包括高新区榆中园区)的住房实施限售。自1月8日起，个人在上述区域内购买的住房(含新建商品住房和存量住房，以合同网签时间为准)，自取得《不动产权证书》登记簿日期满3年方可上市交易。不动产登记部门应当在《不动产权证书》上注明“须取得不动产权证书满3年后方可转让”字样。通过司法裁决、拍卖、拆迁还建、继承、离婚析产等方式取得《不动产权证书》的住房不受前款措施限制。

　　房地产调控进入精细化阶段的一个特征就是对“限”字令的调整。各地采用的房地产调控“限”字令包括限购、限贷、限涨、限售、限商等措施。而兰州市的措施就是对限购和限售做出了更适合当地特征和需求的调整。预计未来会有更多地区对房地产的“限”字令进行调整。

　　但需要明确的是，各地对房地产调控政策的微调、优化，对调控措施进行精细化处理，并不能说明房地产调控政策已经松动。这恰恰是在加强房地产调控政策的针对性，提升政策的有效性。而且，允许这种调整的存在是房地产调控长效机制的重要组成部分。

　　不用讳言，当前部分地方政府仍对房地产有较强的依赖性，中央对此有清醒的认识。目前中央正在加快地方税体系的建立，从今年起环保税全归地方就是一个好的开始。地方税体系建立进程的加快，将有助于摆脱各地对土地财政的依赖，更加坚定不移地保持房地产市场调控的政策连续性和稳定性。

　　对此，兰州财经大学房地产系主任刘选认为，兰州此次举措是针对本地房地产市场实际情况的分类调控，既照顾到实际购房者首次置业和改善型需求等刚性需求的释放，又符合供给侧改革的要求，限购在部分地区“松绑”将加快这些区域房地产去库存进度。

　　兰州市城市发展研究院院长牛铮超表示，认真研读新《通知》会发现，政府在取消限购的同时，对新房价格备案制度有进一步的强化，各房企需严格执行“一套一标”和“一价清”制度，实际销售价格不得高于备案价格。