2018年全国楼市即将进入大租赁时代

　　租赁时代成为2017年楼市的新名称，也成为这一年里面，引领中国楼市的变化方向。这样的趋势也会蔓延到即将到来的2018年，据悉，2018年全国楼市即将进入大租赁时代。

　　一份一线城市租赁市场的缺口数据，其中北京租赁人口大约731万，租赁房屋数量(间)大约是300万，租赁缺口大约431万间(折合220万套)。依据这份数据，上海、深圳的租赁缺口也分别在586万间和223万间。相关人士解释，这份数据主要针对于“品质出租”，也就是“户均一套、人均一间”的标准。

　　群租房屡禁不绝，归根结底还是房源紧张，而房源紧张又直接导致了租金上涨，58集团2017租赁蓝皮书数据也显示，北京租房人群人均月租金为2795元，和2016年相比上涨14%。翻看历史数据，一线城市和新一线城市在2012年到2016年的租金涨幅基本每年都在8%至15%之间。

　　巨大的租赁需求，就要求租赁用房的供应要大幅增加。一方面，专门的租赁用房供应逐渐纳入土地出让规划，这将在未来数年为租赁市场提供了一个重要的供应渠道。近年，各地政府出台相应的政策促进租赁用地的供应。以北京为例，规划2017-2021 年全市住房建设计划约150 万套，其中租赁住房50 万套，租赁住房计划供地1300 公顷，在全部住宅供应中占比21.7%;上海也在“十三五”期间，预计供应住宅用地5500 公顷，其中规划租赁用地1700 公顷，约70 万套。

　　“解决有房换租家庭、无房整租家庭、年轻白领、低收入人群、农民工5类人群不同的租住需求，为其提供以可支付的配套资源及服务是租赁行业需要首先考虑的突破口。”链家研究院院长杨现领认为，一线城市以上几类住房需求都没有得到很好满足，需要盘活，也需要增量开发。

　　清华大学经管学院教授、国家统计局原副局长许宪春在链家研究院举办的思享会上也指出，满足多样化的居住需求是解决城镇住房市场不平衡不充分发展的方向。随着收入增长，人们对品质居住的追求不断提升，对存量房屋提出了盘活与更新的需求。重点城市的租赁供给需求之间缺口较大，互相供给与需求结构之间不匹配。跨省跨市人口流动比例高，产生庞大的租赁需求，应当建立安全体面的住房租赁供应体系。

　　未来三年全国住房租赁市场的成长空间非常广阔。目前，已有北京等十余个城市开始增加租赁土地供应规模，以保障租赁市场稳定发展。未来租赁土地供应占比三成左右将成为各地的标配，住房租赁将成为保障居住权不可或缺的重要支撑。