全国楼市新走势 进入“限售”时代

　　在这个谈房色变的时代，对于买房的人们，房价是人们最为关注的话题。在十九大完满落幕之后，全国楼市又应该哪些新的发展热潮呢?进去限售时代的中国，我国再次迎来哪种新风潮?

　　数据显示，上半年，全国房地产开发投资50610亿元，同比增长8.5%，增速比一季度回落0.6个百分点;其中，住宅投资增长10.2%。房屋新开工面积85720万平方米，同比增长10.6%，其中住宅新开工面积增长14.9%。全国商品房销售面积74662万平方米，增长16.1%，其中住宅销售面积增长13.5%。全国商品房销售额59152亿元，增长21.5%，其中住宅销售额增长17.9%。库存方面，6月末，全国商品房待售面积64577万平方米，比上月末减少1441万平方米，库存为28个月以来最低。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，从国家统计局公布的上半年数据来看，住宅投资34318亿元，增长了10.2%，增速提高0.2个百分点;房地产开发企业土地购置面积10341万平方米，增速比1-5月份提高3.5个百分点;商品房销售面积增速比1-5月份提高1.8个百分点。

　　从统计数据来看，不仅上半年房地产销售数据全面上升，其中，6月涨幅相比1-5月也有明显提升。6月单月商品房销售面积接近2亿平方米，单月同比上升21.4%，涨幅远超过2017年5月单月的10.3%。月度销售数据仅次于2016年12月，处于历史第二。

　　现在全国各地大范围的楼市限购、限售，说明这些区域的楼市去库存指标已完成，表面上炒房者资金被长期套入楼市，侧面上其实也是保护地方财政间接保护老百姓资产，原因无它，只因这些限购区域真的是有房价暴跌的可能。

　　除了北上广深基本没有限贷仅仅是简单的社保1-2年就有买房资格。这些城市部分是各地的省会，有深圳、上海为经验，规划较为完善，设置人口红线也远远大于当前人口，较低的户口门槛来推广人才引进增加优质人口，限购使房价稳定又能牢牢锁住新进的人口。

　　部分限购区域是经济较为发达的二线城市，居民整体收入较高和一线类似有点小钱想要改善赚了大钱用完房票，因为硬件限制人口总量不会有大的突破，房价涨跌还是本地人在自娱自乐，长期来看房价还是高于省会但涨幅跑不赢甚至被超越，其他的二三线城市的楼市你们就祈祷不被限售吧，这个就是楼市泡沫要被捅破的信号。

　　从今年三月新政频出的效果看，国家对抑制房地产价格上涨起到明显效果。有关人士认为，下一步更重要的是国家要加快房地产市场长效机制的建设。

　　尤其是今年的国庆节前后，从9月22日起，西安、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉等多个省会城市和重庆市在两天时间里密集出台楼市调控新政，10月12日，太原也不甘心，义无反顾地一头扎进“限售”大军。

　　限售也成为本轮调控有别于以往调控周期的最大特征。在这些限售城市中，重庆市和南昌市规定，在限售区购买的新建商品房，取得不动产权证两年后方可转让;贵阳的限售期为签购房合同之后的三年;南宁则是限售升级：法人单位购买二套及以上住房限售两年，此前南宁已有规定，购房人购买第三套及以上住房两年后才可转让;长沙新购住房满三年后才可转让，首套住房购买满三年之后，才能购买二套房;而石家庄则要求5年内才能转让……

　　限售政策推出后的次月，各类房屋的价格涨幅快速回落，特别是二手住宅价格环比出现了下跌，随后几个月，厦门各类房屋价格环比涨幅均在0.5%以内，二手住宅更是连续5个月保持小幅下跌态势。

　　业内人士透露，随着楼市新政的出台，这些城市购房的投资周期必然被延长，流动性受限，住房需求特别是投资性购房需求被抑制，成交量也会随之下滑，房价将会高位盘整甚至出现下跌。