南京楼市消息：最小学区房单价7.6万成交

　　提到南京房地产市场，最近人们把关注的目标对准了学区房，有消息称，南京最小学区房单价7.6万成交。一听到这个消息，人们对于学区房的态度，有没有打算哪些改变?

　　近半年来，南京的二手房市场一直处于低迷状态，成交量连续多月下滑。但是，相对于普通房源来说，学区房市场却比较活跃。前天，一套仅9.6平米的学区房挂出就有人出手，这也是南京学区房历史上成交最小的房源。

　　这套创下南京学区房最小户型纪录的房源，位于南京玄武区老虎桥。属于南师附小的学区房，从房源图片上来看，是典型的市中心“老破小”。目前，南师附小学区房成交价在每平米五万元左右，而这个房源单价达到7.6万/㎡。

　　最新数据显示，南京30所顶尖名校学区房价还在涨，在11月份，这里的均价已经高达均价接近39500元/平，环比之前一个月，上涨了820多元/平，涨幅2.12%。

　　从具体的学区房来看，相比去年同期，今年的房价可谓全面上涨。其中，最夸张的是琅琊路小学、游府西街小学和三牌楼小学，同比涨幅都在50%左右，房价涨幅非常惊人。

　　在这30个顶尖名校中，挂牌均价最高的已经超过8万/平了。据房清单数据统计，琅琊路小学挂牌价再次突破8万/平。实际上，在10月份，该小区挂牌价就达到了82760元/平!

　　另外，拉小、力小的挂牌均价突破7万/平，芳草园小学、游府西街小学突破6万/平。可以说，从学区房价上看，绝对能秒杀一大堆河西高端房!

　　这一类的放置鼓楼区乃至南京市，都可以称之为顶尖名小，教育水平很高。对应的初中也大多是名校，为不折不扣的双学区房。

　　其中，学区房大多是名校本部的老房子，拉力琅等，房价基本在7、8万，完全学区为主，老破小居多，无法顾及改善。 具体看你的需求和经济实力了。

　　目前南京针对于非本市户籍的限购政策相对来说并不是很严格，在南京无房的非本市户籍限购一套，也就是说您不是南京户口也没再南京工作过、住过，依然可以去那里买一套房。参考2017年多城市出台的限购限售政策，我认为南京有再次出台房产政策的可能性，想考虑在南京买房投资，我建议还是应该慎重。