重磅消息：深圳试点城中村规模化租赁

　　深圳的众多城中村里面，各式各样的问题层出不穷，深圳政府就加强了城中村的改造工作。其中在试点城中村进行规模化租赁就是重要的举措之一。

　　土地越来越少，房价越来越高;租房越来越难，房租越来越贵;城中村越来越挤，拆迁越来越难……近日，《深圳市住房租赁试点工作方案》(征求意见稿)公布，提出引导“城中村”通过综合整治开展规模化租赁。方案不仅为扩大住房租赁市场供给侧改革提供了新思路，而且让困扰城市发展已久的“城中村”难题有了新解，这让各界看到了一举多得、破解上述难题的希望。

　　深圳可谓国内第一大“租房城市”。无论从租赁住房占比，还是从租赁需求人群占比来看，深圳租赁市场的规模占比均位列第一。

　　以“城中村”为主的、庞大的、租金相对较低的住房租赁市场，被认为是深圳市房地产市场最重要的组成部分。据统计，深圳“城中村”租赁住房约占总租赁住房70%，是租赁市场供应最重要的主体之一，提供了大量低租金、小户型的适居租赁住房。

　　“城中村”解决了大量人口的居住问题，成为众多大学毕业生、外来人群来深的“第一站”。但“城中村”租赁住房普遍存在卫生条件差、消防安全不合格、物业管理缺失、“打隔断”和“二房东”等问题。

　　深圳人民政府公报2017年第38期发布《深圳市人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》。其中，《实施意见》提出引导城中村通过综合整治开展规模化租赁，要求各区政府至少要组织开展一项“城中村”规模化租赁试点工作(有条件的区可以街道为单位开展试点工作)，引导各原农村集体经济组织及继受单位通过综合整治提升城中村的品质，将符合安全、质量、消防、卫生等条件和违法建筑查处相关规定的城中村，改造成租赁住房并对外长期租赁经营。

　　与此同时，《实施意见》提出允许已建成并空置的商业建筑以宗地为单位按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变并按规定调整土地用途，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。《实施意见》还提出探索发行住房租赁券，创新货币补贴形式，全面构建实物保障和货币补贴相结合的公共租赁住房供应体系，并逐步提高货币补贴的比例，完善租赁补贴制度，合理确定租赁补贴标准等。

　　正是由于土地资源紧缺，深圳才把解决租赁房源的目光投向了城中村。不过，从此前推出的只租不售地块等多项举措来看，深圳未来供应新增租赁住房力度应是全国最大。深职院房地产研究所所长邓志旺认为，发展租赁应该"市场主导，政府推动"，政府应该在立法、政策、日常管理等方面有所加强，市场的事情应该交给市场去做。