楼市新走势：港资房企内地扩张加速

　　在大陆经济崛起的今天，吸引了愈来愈多港台明星到大陆捞金夺银。另一方面，在房地产行业中，港资房企也在内地进行逐渐扩张，对内地的渗透进一步加大。

　　进入下半年后，香港房企对内地市场有了更浓厚的兴趣。北京商报记者整理发现，九龙仓除了分拆香港主要物业独立上市之外，同时近期在内地拿下多宗地块;恒隆地产也有大额融资计划以推动内地业务的发展;此外，新世界发展日前透露，将投入160亿-200亿港元在内地拿地。但逆势积极布局内地市场的背后，多家香港房企内地业绩下滑已是不争事实。

　　在香港房企这一系列内地发展的动态中，九龙仓无疑是最受关注的。该公司将香港主要业务和内地业务区别开来的分拆上市计划有了实质性的推进，日前已获联交所批准。财务数据显示，截至2017年6月30日，分拆出去的九龙仓置业总资产为2640亿港元。

　　与此同时，沉寂多时的九龙仓在内地市场也接连拿下了多宗地块。九龙仓9月初在苏州夺得的几宗地块，其中有地块楼面价为3.65万元/平方米，自持面积比例为25%。9月21日，九龙仓又以62.6亿元总价及16%自持面积比例拿下北京丰台区的一宗住宅地块。

　　同时，港资房企恒隆地产日前对外宣布，已向中国银行间市场交易商协会正式申请注册及建议发行总额不超过人民币100亿元的境外非金融机构人民币债务融资工具，并于未来适时发行一期或多期。

　　曾几何时，香港房企对内地而言是一个令人敬畏的存在。然而伴随着内地经济的飞速发展，格局正在发生变化。

　　对港资房企而言，内地房企是后生可畏。越来越多的内地房企涌入香港市场 " 跑马圈地 "，令 香港本土开发商面临挑战。

　　截至今年 8 月， 香港推出 6 块住宅地皮，其中 5 块被内地房企斩获。以可建面积计算，内地房企投得的土地面积占比高达 95.9%。

　　中原地产总裁施永青日前接受媒体采访时直言：" 以今天的形势来看， 香港发展商没有足够条件与内地发展商抗衡。"

　　回眸数十载，恒基兆业、新世界、和记黄埔等众多企业涌入内地掘金，它们是中国房地产发展先锋与标杆，在内地与香港地产风向切换的当下，港资房企的下一站会是哪 ?

　　1993 年，和记黄埔获准入股深圳盐田港，共同投入 60 亿元建设集装箱码头 ; 同年签约的北京东方 广场，成为李嘉诚在内地投资房地产的标志。在当时，李嘉诚旗下的内地项目，占集团资产四分之一，到 2013 年更是超过了 香港资产达 50.9%。

　　郭得胜的新鸿基是最早进入内地的一批港资企业，早在上世纪 80 年代，在北上广多地购置地产物业。2013 年，新鸿基以 218 亿元夺下上海徐家汇中心一宗商用地，创下了当时 " 全国最贵地块 " 的纪录。截至 2016 年 12 月，新鸿基在内地的土地储备达 656 万平方米。

　　恒隆地产在 2007 年金融危机爆发前夕，停止在港买地、在内地一二线城市加速布局，如北上广等地，悄然购入多幅商业地块，成为实力较强的港资房企之一，目前在高端商业物业领域占据一席之地。

　　2000 年，九龙仓在上海开出首个时代广场，正式宣告进军内地房地产市场，以商业地产运营管理引以为傲，此后进驻成都、深圳、佛山、无锡等地。

　　港资房企进入内地市场之际，内地房地产市场刚刚起步，在 " 资金说话 " 的年代，港资房企具有丰厚的财力，通过大量拿地方式，伴随内地经济发展，赚得盆满钵满。

　　这些年来，内地市场前有万科、万达这样的民企，后有保利、华润等央企迅速成长。这些企业面对国内政策调整，能更快地适应环境做出调整，扭转了市场竞争格局。

　　仅仅十多年过去，形势迎来反转。从 2013 年开始，李嘉诚开始出售内地资产，2015 年华人置业宣布完全退出成都市场，其他港资房企陆续 " 激流勇退 "，或者直接退出内地转战海外。