第三季度上海市个人住房贷款增量同比下滑60%

　　在相关研究机构最新的第三季度楼市成交报告中，上海以怎样的答卷出现在人们的视野中。报告称，第三季度以来上海个人住房房贷款增量同比下滑超6成，下滑幅度超过人们预期。

　　上海新房在“十一”黄金周期间成交量明显下滑，可见政府的严格调控起到了明显的效果，也是对投资、投机、炒房客被挤出市场的直接体现。楼市正在降温，也是回归理性的显著特征。据统计，10月1号到6号，上海网签新建住宅147套，跌幅达到78%，上海楼市在国庆期间遭遇最冷“寒流”，也不是没有原因的。

　　2017年政府对楼市的调控，限购、限售、限贷、打击消费贷和上调房贷利率等组合拳的出现，政策调控不断加码，炒房客正在一步一步地被挤出市场。十一国庆期间，由于备案价的原因，很多开发商的预售证下不来，所以很多房企在国庆期间的推盘数量减少，从而也导致了成交量的锐减。数据统计，截至10月8日，上海市可售一手普通住宅10309套、88万平方米，一手普通住宅今年累计成交70694套、594.1万平方米。

　　供应方面，上海楼市连续2周没有项目入市，上周供应再度出现挂零。今年下半年以来，楼市供应吃紧局面明显，从7月底到8月中旬，曾出现过连续三周没有供应的现象。房企推盘意愿弱，由于短期内未见好转苗头，预计后续供应仍会维持较低频率。

　　国家大力鼓励支持租赁市场的发展，上海市第一时间响应国家号召，颠覆以往土地出让的玩法，首开先河。本着“要拿地，只准租，不准卖!”的宗旨，上海随即推出两块热门地块，这样的楼市巨变，无疑给炒房客当头一击!

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示，近期又有一些城市加入调控行列，市场氛围日趋收紧，虽然上海比较平静，但市场预期已经扭转。尽管中低价位的产品受政策影响小，但是房企投放意愿不强。十月已经过半，供应持续不畅会对后续成交产生影响，加之马上快到年底，信贷收紧的可能性越来越高，楼市或就此提前入冬。

　　上海还计划在“十三五”期间推出70万套租赁住房，目前已有16宗租赁住房用地已上市或待上市。这所有的举动都是要把炒房客彻底赶出市场!还房地产市场一个透明理性的天空!