购房须知：住房容积率多少合适

　　在计算方法上，住房容积率是总建筑面积和用地面积的比例。在住房的舒适度上分析，住房容积率是高还是低比较好呢?它的大小各自有什么意义呢，评价某个小区的好坏能不能通过它进行分析呢?

　　容积率又称建筑面积毛密度、项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值、容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标、容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1、地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。

　　容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比、附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。

　　值得注意的是，容积率越低、居民的舒适度越高，反之则舒适度越低、一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。

　　住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题，下面提供各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考。

　　1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。

　　2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。

　　3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。

　　4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。

　　5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。

　　6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。

　　7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。

　　8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。

　　9、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。

　　10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。

　　对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适，容积率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒适度也越高。一般来说，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目 都能做得到。